Высший суд Испании поддержал план Барселоны по запрету краткосрочной аренды

Суть решения

Барселона станет первым городом в Испании, который полностью запретит краткосрочную аренду жилья (например, через платформы вроде Airbnb) к 2028 году.

Суд отклонил апелляцию, в которой утверждалось, что такой запрет нарушает права собственников недвижимости. Суд постановил, что региональный жилищный указ, на котором основан план, не противоречит конституционным правам.

Причины запрета

Рост арендной платы. Власти Барселоны считают, что массовая сдача жилья в аренду туристам вытесняет местных жителей с рынка жилья, делая его недоступным.

Социальная напряжённость. Жители города жалуются, что их вытесняют из центральных районов из-за высоких цен, вызванных спросом со стороны туристов.

Баланс между туризмом и местными нуждами.Испания, будучи второй по посещаемости страной в мире (94 миллиона туристов в 2024 году), стремится сохранить туризм как ключевой сектор экономики, но при этом обеспечить доступное жильё для своих граждан.

Реакция заинтересованных сторон

Мэр Барселоны Жауме Коллбони заявил, что решение суда подтверждает правомерность мер и обеспечивает юридическую безопасность для их реализации.

Airbnb и другие платформы краткосрочной аренды выразили несогласие, утверждая, что такие меры нанесут ущерб экономике и выгодны только гостиничному бизнесу.

Европейская ассоциация домов отдыха подала жалобу в Европейскую комиссию, утверждая, что запрет нарушает принципы свободного рынка.

Планы Барселоны после запрета

Власти города намерены не продлевать лицензии на краткосрочную аренду после 2028 года.

Для компенсации потери туристического жилья планируется развитие гостиничной инфраструктуры за пределами центра города, чтобы сохранить привлекательность Барселоны для туристов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Источник