Вторичная недвижимость становится локомотивом рынка жилья Таиланда
Для инвестиций
Приобретая объекты по сниженным ценам, проводя реновацию и перепродавая их, предприниматели получают доходность до 15% — значительно выше, чем при работе с новостройками. Этот тренд особенно заметен в ключевых городских районах, где спрос на жильё остаётся стабильно высоким.
Крупные застройщики, столкнувшись с трудностями, сокращают масштабы новых проектов, сосредотачиваясь на премиальном сегменте или ужесточая бюджеты. В то же время на рынке появляется новая волна игроков — небольшие компании, объединяющие усилия брокеров и архитекторов. Их стратегия проста: покупка залогового жилья через Отдел юридического исполнения, качественный ремонт и перепродажа с прибылью.
Вторичный рынок выходит в лидеры
Согласно данным Ассоциации жилищного бизнеса, в 2024 году на вторичное жильё пришлось 62% всех сделок с недвижимостью — 217 072 объекта против 130 727 новых единиц. Как поясняет Сантхорн Сатапорн, президент ассоциации, ключевыми преимуществами старого жилья являются выгодное расположение и цена — такие объекты часто на 20% дешевле новостроек.
«Экономический спад приводит к росту числа случаев изъятия жилья за долги, — отмечает эксперт. — Это создаёт возможности для инвесторов, которые видят потенциал в реконструкции таких объектов».
Многие компании, включая Sathaporn Real Estate, активно развивают модели аренды с правом выкупа, помогая клиентам, которые пока не могут получить ипотеку. Особый интерес проявляют специалисты — инженеры и архитекторы, которые после недавних землетрясений начали скупать повреждённые кондоминиумы, ремонтировать их и выводить на рынок.
Государственная поддержка и новые бизнес-модели
Правительственные меры значительно стимулируют рынок: снижение комиссий за перевод и ипотеку до 0,01% сделало вторичную недвижимость доступной даже для наёмных работников и фрилансеров. По словам Правита Анусири, президента Ассоциации тайских брокеров недвижимости, в стране насчитывается около 1,4 млн пустующих домов, из которых 800–900 тыс. — вторичное жильё. Общая стоимость этих активов превышает 1 трлн бат.
Крупные игроки также осваивают этот сегмент. Например, AP Thailand запустила подразделение HOMERUN, которое специализируется на покупке, реновации и перепродаже жилья в центральных районах, сочетая традиционный подход с цифровыми технологиями.
Перспективы рынка
Наибольшим спросом на вторичное жильё пользуются Бангкок, Самутпракан, Чонбури и Нонтхабури, а также Восточный экономический коридор. В то время как рынок новостроек переживает спад (свыше 200 тыс. непроданных объектов), вторичный сегмент демонстрирует устойчивый рост, становясь драйвером восстановления всей отрасли.
Как отмечают эксперты, ценность недвижимости определяется не возрастом, а местоположением. И пока спрос на городское жильё остаётся высоким, вторичный рынок будет продолжать набирать обороты, предлагая новые возможности для инвесторов и покупателей.
Примеры вторичного жилья на продажу в Таиланде: 
251 072 € Квартира на пляже Бангтао, Таиланд 52 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу До моря 600 м, Надежный застройщик О комплексе: Жилой комплекс занимает площадь более 14,000 м² и состоит из 3 зданий с апартаментами от 57 м² до 144 м². Варианты планировок включают 1, 2 и 3 спальни. Современная тайская архитектура и уединенные ландшафтные зоны создают атмосферу комфорта. В комплексе предусмотрены премиальные услуги и… Tumanov Group 
515 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 250 м2 3 3 3 Просторный двухэтажный таунхаус с 3 спальнями представляет собой один из самых привлекательных вариантов. На территории имеется собстаенный бассейн длинной 15 метров и тропический сад, окруженный высокими стенами для полной уединенности. Дизайн максимально отражает современные представления о комфорте и отделке, также эффективно используется… Mercury Group 
738 778 € Дом в Пхукете, Таиланд 239 м2 3 3 Ketthawa Villas — это коллекция из всего семи частных резиденций, расположенных на участке площадью 6 080 кв. м, где тропическая эстетика гармонично сочетается с современной архитектурой. Виллы с тремя и четырьмя спальнями спроектированы в соответствии с актуальными тенденциями, предлагая продуманные планировки, приватные бассейны и комфорт в… Mercury Group
174 000 € Дом в Паттайе, Таиланд 225 м2 4 3 4 Продается дом с 3 спальнями на озере Мапрачан. ➤ Гостиная ➤ 3 спальни ➤ 4 санузла ➤ 225 кв.м. ➤ Большая терраса ➤ Полностью меблирован ➤ Бассейн с соленой водой 3×6 метров ➤ Цена 6,9 млн. бат Рядом со всеми школами, удобная транспортная развязка, 20 мин до центра Паттайи. Свяжитесь с нами сейчас для получения… Green Door Enterprises Co., Ltd 
184 428 € Дом в Паттайе, Таиланд 190 м2 3 2 Panalee Banna Village– современный коттеджный поселок европейского типа от крупного застройщикаPanalee Banna, зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости Паттайи. Одним изплюсов проекта являетсяего расположение: поселок находится намного ближе большинства других коттеджных проектов в городе, он расположилсявсего в 7 км от центра города в… NF Group
73 742 € Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд 30 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой SUNHILLS Layan Phuket — масштабный жилой комплекс на западном побережье Пхукета, предлагающий студии и апартаменты с 1–3 спальнями в шаговой доступности от пляжа Лайан и всей инфраструктуры Банг Тао. Проект сочетает в себе природу, комфорт и инновации: энергосберегающие технологии, экодизайн, панорамные виды и клубную инфраструктуру. Цены на… 50 Lemons
199 635 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 45 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT02976 Стоимость: 7,490,000 Бат – 1 спальня, 1 ванная – Площадь 45 кв.м. – Этаж 43 – Вид На море – Иностранная квота – Полностью меблирована Особенности: – Спорт-зал – Подземная парковка – Бассейн на крыше – Охрана на территории – Сауна – Ко-Воркинг место Расположение: Наклуа, Паттайя За более… Renthai 
682 204 € Вилла в Пхукете, Таиланд 441 м2 3 4 Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в “зеленом” районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов NF Group
2 498 415 € Дом в Пхукете, Таиланд 921 м2 3 3 Cohiba Villas Layan — коллекция современных вилл, расположенных у пляжа Лаян. Комплекс предлагает уникальную возможность наслаждаться потрясающими видами на море и долину. В инфраструктуру входят теннисный корт, фитнес-центр и сауна. Каждая вилла спроектирована с учетом тропического стиля жизни: просторные открытые зоны сочетаются с частными… Mercury Group
87 957 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 29 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT03017 Стоимость: 3,300,000 Бат – 1 спальня, 1 ванная – Площадь 29 кв.м. – Этаж 18 – Вид На море – Тайская квота – Полностью меблирована Особенности: – Высотное здание – Европейская кухня – Стиральная машина – Балкон – Кондиционер – Спорт-зал – Паркинг Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя За… Renthai 
2 281 886 € Пентхаус в Пхукете, Таиланд 304 м2 3 3 Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket. Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и… Mercury Group
91 198 € Квартира на пляже Най Янг, Таиланд 37 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Билеты на Пхукет и обратно в подарок!* Кому подходит: Проект Royal Lee идеально подойдет тем, кто ищет роскошный и современный стиль жизни с высоким уровнем комфорта. Это место для тех, кто хочет наслаждаться всеми прелестями жизни на Пхукете, будь то постоянное проживание или инвестиция. О локации: Комплекс расположен в районе Маикао, в… Tumanov Group 
89 545 € Студия в Чонбури, Таиланд 26 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошная квартира в самом сердце Джомтьена, Паттайя с уникальным дизайном и удобствами мирового класса! Инвестируйте в элитные апартаменты Riviera Jomtien от застройщика Riviera Group, предоставляющие доходность от аренды от 5%! Пляж в 500м! Квартиры полностью меблированы! Удобства: – спорт-зал, крытая парковка; – 2 консольных… DDA Real Estate
2 612 052 € Дом в Паттайе, Таиланд 950 м2 8 7 9 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT03249 Стоимость: 98,000,000 Бат – 7 спален , 9 ванных – Площадь земли 255 кв.вах. – Жилая площадь 950 кв.м. – 2 этаж – Вид На бассейн – Компания – Полностью меблирована Особенности: – Свой бассейн – Европейская кухня – Ванна – Стиральная машина – Балкон – Терраса – Высокие потолоки Расположение:… Renthai
159 895 € Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд 37 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT01979 Стоимость: 5,999,000 Бат – 1 спальня, 1 ванная – Площадь 37 кв.м. – Этаж 17 – Вид На море – Тайская квота – Полностью меблирована Особенности: – Европейская кухня – Спорт-зал – Крытая парковка – Ресторан – Бассейн на крыше – Охрана на территории – Сад Расположение: Пратамнак, Паттайя За… Renthai
334 947 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 154 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Sunrise Valley – Фаза А и B Поселок из 13 и 17 эксклюзивных двух, трех и четырех спальных вилл с собственными бассейнами. Расположен в частном секторе района Пасак, вдали от шумных дорог по соседству с элитными комплексами приватных вилл. Район пользуется повышеным спросом как у туристов, так и у местных экспатов из за своей близости как к… Azure Home Co Ltd.
346 235 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 84 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестируйте в уникальные апартаменты в современном кондоминиуме Ideo Mobi Sukhumvit East Point в самом сердце района Сукхумвит! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан! Готов к заселению! Удобства: ресепшн, общий бассейн, джакузи, общий тренажерный зал, сад на крыше,… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде 
1 089 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 662 м2 4 5 Приглашаем вас познакомиться с вашим потенциальным идеальным домом на острове Пхукет. Этот новый проект недвижимости, запущенный в 2022 году, предлагает не просто жилье, а стиль жизни, где роскошь, элегантность и изысканный дизайн воплощаются в вашем будущем доме. Это не просто виллы. Это уникальное сочетание современного дизайна и волнующего… Mercury Group
110 500 € Квартира на пляже Бангтао, Таиланд 34 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Полная меблировка О комплексе: Эксклюзивный кондоминиум в районе Банг Тао с уникальной архитектурой, вдохновленной морскими волнами. Проект включает студии и апартаменты с 1 спальней, площадью от 34 до 52 кв.м. Внутренняя инфраструктура: фитнес центр (900 кв.м), два бассейна, ресторан, детский клуб, коворкинг, спа, кинотеатр, и другое…. Tumanov Group
479 765 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 383 м2 5 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT03001 Стоимость от: 18,000,000 Бат – 4 спальни, 4 ванных – Площадь земли 82 кв.вах. – Жилая площадь 383 кв.м. – 2 этаж – Вид На сад – Лизхолд – Полностью меблирована Особенности: – Свой бассейн – Частный сад – Европейская кухня – Стиральная машина – Терраса – Кондиционер – Спорт-зал Расположение:… Renthai Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться