Во Франции предлагают ограничить покупку жилья для отдыха

Основные положения предложения

Ограничение приобретения второго жилья

Местные власти получат полномочия ограничивать покупку второго жилья в районах с высоким спросом, таких как Париж.

Существующее жильё для отдыха не будет затронуто, но новые покупки в таких районах могут быть ограничены.

Например, житель Бордо не сможет купить второе жильё в престижных округах Парижа, таких как 7-й или 8-й.

Повышение налогов на дорогую недвижимость

Налог на передачу имущества будет увеличен для недвижимости, стоимость которой превышает €12 000 за квадратный метр.

Дополнительные средства будут направлены в Agence Nationale de l’Habitat (Anah) для финансирования программ ремонта жилья, таких как MaPrimeRénov’.

Зачем это нужно

Предложение направлено на остановку сокращения основного жилья в городах, таких как Париж, где количество основных мест проживания сократилось с 430 000 в 2011 году до 350 000 в 2023 году.

Цель — регулировать распространение второго жилья, чтобы сохранить баланс на территориях с высоким спросом.

Закон допускает адаптацию к местным условиям, признавая различия в жилищных рынках разных регионов. В качестве примера приводятся бельгийские практики, где налог на передачу имущества ниже для основного жилья (4%) и выше для курортного (12,5%) в регионе Валлония.

Потенциальные последствия

Положительные эффекты:

Повышение доступности жилья для местных жителей за счет ограничения спроса на второе жильё.

Увеличение финансирования программ ремонта и реконструкции жилья через дополнительные налоговые поступления.

Снижение давления на рынок недвижимости в высокодоходных районах.

Потенциальные проблемы:

Охлаждение рынка недвижимости. Ограничения могут снизить активность на рынке дорогой недвижимости, что может повлиять на экономику связанных секторов.

Юридические вызовы. Возможны судебные иски со стороны заинтересованных групп, выступающих за неограниченные права собственности.

Административные сложности. Реализация и контроль за соблюдением новых правил могут потребовать значительных ресурсов и усилий со стороны местных властей.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Источник