Юг дорожает, центр дешевеет: нотариусы о ситуации на рынке недвижимости Франции
Что произошло
По данным французских нотариусов, в конце 2024 года в ряде регионов зафиксирован рост цен на вторичное жильё — впервые с начала постковидного кризиса. Однако восстановление остаётся неравномерным: одни города показывают заметный подъём, другие продолжают терять в стоимости.
Первые ростки восстановления
Согласно последнему отчёту нотариусов, охватывающему все сделки с недвижимостью во Франции, в четвёртом квартале 2024 года в нескольких городах за пределами Парижского региона зафиксирован рост средних цен на вторичное жильё. Среди лидеров:
Однако не все регионы разделили позитивную динамику. В Шатору цены рухнули на 16,2%, в Южной Корсике — на 14%, а в Реймсе — на 11%.
Юг по-прежнему вне конкуренции
Традиционно самые высокие цены сохраняются в южных и прибрежных регионах, где спрос подогревается климатом и ограниченным предложением. Дороже всего обходятся дома в:
В то же время центральные и северные районы остаются наиболее доступными. Например, в Шатору средняя стоимость дома составляет всего €116 100, а в Амьене и Труа — около €170 000.
Париж: особый случай
Столичный регион Иль-де-Франс не вошёл в число самых дорогих из-за методики расчёта, включающей пригороды. Однако сами парижские квартиры по-прежнему бьют рекорды: их цена за квадратный метр вдвое выше, чем в других крупных городах.
Осторожный оптимизм
Предварительные данные за начало 2025 года указывают на продолжение медленного роста, но нотариусы подчёркивают хрупкость этой тенденции. Восстановление пока носит локальный характер, и его устойчивость во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране.
Таким образом, французский рынок недвижимости делает первые шаги к восстановлению, но говорить о полноценном подъёме пока рано. Покупателям стоит внимательно оценивать региональные различия, а продавцам — готовиться к неоднородному спросу.
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас: 
21 000 000 € Апартаменты в Париже, Франция 480 м2 Франция г.Париж Апартаменты в стиле Версальского дворца Уникальные апартаменты в стиле Версальского дворца в 16 округе Парижа. Площадь апартаментов 480м2: 5 спален с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, парадные гостиные, кабинет, красивая, полностью оборудованная кухня. Цена: 21 000 000€ ИНДОМ 
1 050 000 € Апартаменты в Куршевеле, Франция 3 2 2 Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место. NF Group 
6 300 000 € Дом в Сен-Тропе, Франция 200 м2 6 6 Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно… NF Group 
2 450 000 € Апартаменты в Ницце, Франция 200 м2 6 3 3 Кредит 0.85-1.85% Апартаменты расположены в тихой, роскошной резиденции. С террасы, выходящей на юго-запад, открывается панорамный вид на залив Ангелов, порт Ниццы до мыса Антиб и Предальпийские горы, покрытые снегом зимой. Квартира площадью 200 м² имеет вход, ведущий в красивую гостиную площадью около 50 м², расположенную в продолжении террасы,… RFC ESTATE 
1 500 000 € Апартаменты в Ницце, Франция 140 м2 3 2 Кредит 0.85-1.85% Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент… RFC ESTATE 
5 300 000 € Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 820 м2 7 4 Роскошная вилла с панорамным видом на море и террасами расположена в Рокбрюн – Кап-Мартен. Вилла включает 7 комнат, 4 из которых спальни, а также паркинг на 3 автомобиля. NF Group 
334 000 € Квартира в Ницце, Франция 41 м2 2 1 1 Большая отремонтированная светлая 2-комнатная квартира 41 м2, состоящая из: прихожей, красивой угловой гостиной с открытой кухней, выходящей на две стороны наружу, спальни и душевой комнаты с туалетом. Идеально подходит для сдачи в аренду. 334 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ (Виза D + Carte de séjour… INVESTOR ESTATE 
3 450 000 € Апартаменты в Париже, Франция 300 м2 Франция г.Париж Дуплекс на авеню Виктор Гюго Уникальный дуплекс (апартамент на двух этажах) в престижной части 16 округа Парижа, на авеню Виктор Гюго. 7- 8 этажи, планировка полностью переделана известным архитектором Площадь 300м2: гостиная со стеклянным куполом (высота потолка 8 м), столовая с камином, большая спальная комната с… ИНДОМ 
1 690 000 € Замок во Франции 1200 м2 Франция Долина Луары Замок в 2 часах от Парижа Очаровательный замок 19 века в самом сердце долины Луары, в исторической области Турен, рядом с городом Тур. Достоинство замка – его собственная большая территория 34 га с лесом, озером 2500м2, садом, парком и огородом, конюшней. Жилая площадь замка 1200 м2 18 спальных… ИНДОМ 
7 600 000 € Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция 325 м2 Кредит 0.85-1.85% Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 325 м² на участке площадью около 2500 м², панорамный вид на море и Монако. Недвижимость состоит из главной виллы, которая должна быть отремонтирована внутри (все уже находится в первозданном состоянии), отдельной студии, хозяйственных построек, большой террасы на крыше, полного спа-салона с… RFC ESTATE 
3 300 000 € Замок во Франции 1400 м2 ЭЛЕГАНТНЫЙ ЗАМОК XVIII века вдолине ЛУАРЫ Бывшая королевская охотничья резиденция -элегантный Замок XVIII в, открывающий плеяду Замков Луары. Удачное месторасположение: всего 1час 40 от Парижа, 15км от международного аэропортаг.Тура, на территории охраняемого парка – заповедника. Замок в отличном состоянии, меблирован с большим вкусом,… ИНДОМ 
2 300 000 € Вилла в Мужене, Франция 250 м2 6 6 Кредит 0.85-1.85% Вилла La Romantica расположена в очень тихом жилом районе, окруженном виллами и не страдающем от каких-либо неудобств, недалеко от провансальской деревни Мужен, автомагистрали А8, школы Мужена, курорта Муратоглу, частной клиники Арно Цанк. Подъездная дорога, ведущая к объекту, является частной тупиковой дорогой, что является преимуществом с… RFC ESTATE 
4 500 000 € Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция 217 м2 5 3 3 Кредит 0.85-1.85% Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из… RFC ESTATE 
Цена по запросу Вилла в Антибе, Франция 200 м2 4 3 Уютная вилла, расположенная на Мысе Антиб – Cap d’Antibes, недалеко от пляжа La Garoupe. Двухэтажный дом, площадью 200 кв.м., имеет на нижнем этаже гостиную, открытую оборудованную кухню, 2 спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже: 2 спальни с ванными комнатами и с выходом на террасу. Все спальни оборудованы кондиционерами. Бассейн, паркинг. SERVICEAZUR 
4 950 000 € Вилла в Каннах, Франция 350 м2 5 5 Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель. Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию. На территории виллы имеется… NF Group 
1 895 000 € Вилла во Франции 150 м2 Франция Лазурный берег г.Ницца Вилла в стиле “Belle Époque” Чудесная городская вилла в стиле “Belle Époque” в престижном квартале города Ницца – Мон Борон. Состояние отличное: новое, после качественного ремонта. Площадь виллы 150м2 3 спальные комнаты Кабинет Терраса Соляриум на крыше виллы, откуда открывается… ИНДОМ 
788 000 € Апартаменты в Лионе, Франция 122 м2 4 2 2 Лион. 4х комнатный апартамент площадью 122 м² расположен на 4м этаже старинного здания, обращенного на юг. Его привилегированное расположение является настоящим преимуществом, предлагая вам непосредственную близость ко всем удобствам. Эта аутентичная квартира соблазнит вас своим очарованием прошлых лет, старинным паркетным полом и тремя… IMMOPS, Groupe AVS 
2 495 000 € Вилла в Ле-Канне, Франция 165 м2 6 5 5 Кредит 0.85-1.85% Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:… RFC ESTATE 
1 890 000 € Вилла в Ницце, Франция 1000 м2 5 4 Загородное поместье 118 гектар, расположено посреди природы и леса, в тихом уединенном месте, в 40 км от Ниццы и 60 км от Монако. Имение общей жилой площадью около 1000 кв.м. включает в себя 4 строения: лесной дом, 2х этажный, площадью 235 кв.м. с видом на горы и зеленые окрестности; фермерский 2х этажный дом с пристройками площадью 560 кв.м. и… SERVICEAZUR 
4 550 000 € Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция 340 м2 6 3 3 ВИЛЬФРАНШ-СЮР-МЕР: Идеально расположенная вилла площадью около 340 м², , на участке площадью 760 м², просторная и в отличном состоянии, предлагает роскошный панорамный вид из каждой комнаты на море и Кап-Ферра. Солнечный, дом имеет красивые террасы и продуманную архитектуру. Удобный подъезд для автомобиля, 2 гаража на две машины и… Selected Real Estate LLC Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться