Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в рамках трехлетнего освоения земельных участков
С 1 марта 2025 года для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, обладателю дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию[1].
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталия Калинина разъясняет, кто будет определять, осваивается участок или нет?
Законом предусмотрено установление перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования. Соответствующие нормативные акты утвердит Правительство РФ.
В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта.
Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока.
Огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями и захламленными более, чем на половину.
Таким образом, принятым законом создана дополнительная защита правообладателей земельных участков, которые не могут сразу после оформления прав на них по объективным причинам начать использование.
Во-первых, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на земельных участках, и смогут планировать и принимать меры для предотвращения ситуаций, при которых на их земельных участках могут быть выявлены нарушения.
Во-вторых, инспекторы органов контроля (надзора) должны будут непосредственно руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. То есть они не смогут привлечь к ответственности правообладателей, если на их участках таких признаков не обнаружено. Это исключит риски применений оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.
Ранее мы рассказывали:
1. На какие участки распространяется такие правила?
https://vk.com/public193162844?w=wall-193162844_1894
https://ok.ru/stranitsyu/topic/156942036608390
https://t.me/rosreestr_72/2206
2. С какого момента будут исчисляться сроки освоения?
https://vk.com/upr_72?w=wall-193162844_1916
https://ok.ru/stranitsyu/topic/156979981559174
https://t.me/rosreestr_72/2236
[1]Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ
Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области