Торговые войны Трампа угрожают рынку недвижимости Дубая
Ситуация
За последние четыре года стоимость недвижимости в Дубае продемонстрировала впечатляющий рост на 70%, оставив позади другие мировые столицы. Однако сейчас этот бурный рост сталкивается с серьёзными угрозами, наиболее значимыми со времен пандемийного кризиса. Причиной стали новые тарифные меры администрации Дональда Трампа, вносящие нестабильность в глобальные рынки.
Ситуацию усугубляет ухудшение прогнозов по нефтедобыче в странах Залива и падение цен на нефть ниже психологически важной отметки в $65 за баррель. Эти факторы, сочетаясь с решением ОПЕК+ увеличить поставки, создают эффект домино, затрагивающий активы от Азии до Европы. Особую тревогу вызывает потенциальное снижение интереса состоятельных иностранных инвесторов — традиционной опоры дубайского рынка недвижимости.
Первые сигналы
Последние месяцы уже показали признаки охлаждения: годовой рост цен замедлился с 20% до 16%, что свидетельствует о сопротивлении покупателей стремительному удорожанию. Эксперты предупреждают о рисках дальнейшего замедления. Мохаммед Али Яссин из Oracle Financial Consultancy отмечает, что экономический спад в регионе может привести к сокращению рабочих мест для экспатов — ключевых участников рынка.
Особую уязвимость дубайскому рынку придает его зависимость от международных инвестиций. Как поясняет Таймур Хан из JLL, глобальная нестабильность может заставить многих инвесторов пересмотреть свои вложения в эмирате. Историческая связь с нефтяными ценами также вызывает опасения — в 2014-2020 годах падение нефти привело к снижению стоимости жилья на 33%.
Нынешний кризис усугубляется 145-процентными пошлинами на китайский импорт, введёнными администрацией Трампа. Учитывая, что Китай — крупнейший покупатель ближневосточной нефти, это создаёт дополнительные риски для региона. Как отмечает Яссин, многие недооценивают последствия замедления китайской экономики и связанного с этим снижения спроса на нефть.
Как реагируют застройщики и финансовые рынки
Парадоксально, но строительные компании пока сообщают о стабильных продажах. Мухаммад Бингхатти из Binghatti Properties подтверждает выполнение всех плановых показателей. Луис Хардинг из Betterhomes добавляет, что новые меры вроде «золотых виз» могут смягчить традиционную зависимость от нефтяных цен.
Финансовые рынки, однако, демонстрируют тревожные сигналы: акции Emaar Properties упали на 10% после объявления о новых пошлинах, Aldar — на 5%, несмотря на 40-процентный рост за год. Слабость доллара, привязанного к валютам Залива, пока помогает иностранным покупателям, но возможные девальвации в других странах могут изменить ситуацию.
Как отмечают эксперты, дубайский рынок стоит перед сложным выбором: сможет ли диверсифицированная экономика эмирата преодолеть традиционную зависимость от нефтяных цен и глобальной нестабильности, или новый кризис повторит сценарии 2014 и 2020 годов. Ответ на этот вопрос определит траекторию развития одного из самых динамичных рынков недвижимости в ближайшие годы.
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас: 
602 769 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 79 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties
358 551 € Квартира в Дубае, ОАЭ 111 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в престижном жилом комплексе Helvetia Residences в Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокая доходность от сдачи в аренду от 10%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи – 1 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал на крыше, площадка для игры в падель, беговая дорожка, плавательный бассейн, комната для… DDA Real Estate
417 149 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 92 м2 2 2 2 Park Field by Emaar — это потрясающее двухэтажное здание средней этажности в знаменитом районе Dubai Hills Estate. Он построен компанией Emaar и предлагает апартаменты с современным дизайном и удобствами мирового класса. Это сообщество Lush Green Master, созданное Emaar. Удобства мирового класса Парк Филд имеет удобства, которые… Hermes Real Estate
153 800 € Студия в Дубае, ОАЭ 38 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %! Срок сдачи – 1 кв. 2027 г. Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки… DDA Real Estate
795 669 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties
2 975 000 € Квартира в Дубае, ОАЭ 310 м2 5 3 5 Предлагаем на продажу премиальные апартаменты с тремя спальнями и просторной террасой в новом проекте Джумейра Ливинг, который являеися частью флагманского комплекса Пенинсула. Комплекс удачно сочетает в себе все необходимое взыскательному жителю мегаполиса: стильную современную архитектуру, актуальные дизайнерские решения, высокий уровень… Mercury Group
843 894 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 120 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 
402 573 € Квартира в Дубае, ОАЭ 101 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в эксклюзивном проекте REEF 1000 в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, зона для йоги, кинотеатр на крыше, парковка,… DDA Real Estate
1 006 177 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 229 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties
8 106 405 € Пентхаус в Дубае, ОАЭ 488 м2 6 5 5 Кредит Эфирные волны украшают стильно выполненные фасады, отражающие рябь вод Персидского залива. Роскошный словарь, вдохновленный великолепием и гламуром Дубая, переведенный в мельчайших деталях, внутри и снаружи. Изысканные удобства, вдохновленные мастерством Address Hotels + Resorts в изысканной жизни, адаптированной к вашим потребностям. Bayview by… For You Real Estate L.L.C.
240 914 € Дом в Дубае, ОАЭ 73 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый таунхаус в закрытом жилом комплексе Rukan Lofts в развлекательном районе Dubailand! Панорамный вид на окружающий зеленый пейзаж! Современная отделка под ключ! Востребованная локация! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В кухне есть гарнитур со столешницами, защищенными от царапин, а в ванной комнате уложена плитка и установлены… DDA Real Estate
554 544 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 85 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties
1 422 505 € Вилла в Дубае, ОАЭ 283 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties
1 301 987 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 101 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 
10 871 642 € Вилла в Дубае, ОАЭ 1021 м2 6 5 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Ультрасовременная вилла в современном комплексе Germany Island в составе искусственного архипелага The World Island. Высокая рентабельность от инвестиций (ROI – 8,33% в месяц)! Уникальное расположение! Шикарный вид на море! Беспроцентная рассрочка! Вилла имеет частный сад с экзотической растительностью, эксклюзивный пляж, панорамные окна,… DDA Real Estate 
267 129 € Квартира в Дубае, ОАЭ 89 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с меблированной кухней в новом проекте Grove в районе Town Square! Для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи – 3 кв. 2026 г. Удобства: бассейн, тренажерный зал, баскетбольную площадку, футбольное поле, детскую игровую площадку, детский бассейн, детские сады и… DDA Real Estate
758 260 € Квартира в Дубае, ОАЭ 111 м2 2 3 One Residence в Downtown Dubai – это жилой комплекс премиум-класса от компании Ginco Properties. В нем представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями и пентхаусы в 30-этажном высотном здании с ярким дизайном. Расположенный в самом сердце Даунтаун Дубай, он предлагает жителям легкий доступ к таким знаковым достопримечательностям, как… Hermes Real Estate 
682 469 € Квартира в Дубае, ОАЭ 111 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в престижном жилом комплексе Coastal Haven в районе Dubai Islands! Захватывающий вид на набережную! Высококачественная отделка! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Множество премиальных удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: оборудованный wellness-центр, outdoor gym, мини-гольф,… DDA Real Estate
1 157 312 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 326 м2 4 4 4 Metropolitan Premium Properties 
252 958 € Квартира в Дубае, ОАЭ 63 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Просторные апартаменты | Выгодные инвестиции | Рядом с торговым центром Апартаменты в жилом комплексе Rise Residences с широким спектром удобств премиум-класса! 1 выделенное парковочное место! Популярное место — Jumeirah Village Circle (JVC)! Просторный балкон! В апартаментах 1 спальня и 2 ванные комнаты. Дата сдачи: 2 квартал 2025 г…. DDA Real Estate Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться