Стройки не поспевают за миграцией: Дубай получает 1000 новых жильцов ежедневно
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
318 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 45 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Добро пожаловать в Skyrise, Бизнес Бэй,Дубай, где роскошь сочетается с удобством! Эти стильные апартаменты с одной спальней предлагают идеальное сочетание современного дизайна, высококлассного удобства и отличного расположения в самом сердце оживленного делового района Дубая Business Bay. Сделайте шаг в просторную планировку, наполненную… Elite Estates Real Estate Broker LLC
155 072 € Студия в Дубае, ОАЭ 45 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Distress Deal! Ниже цены покупки! Беспроцентная рассрочка от застройщика до 2029 года! Апартаменты в уникальном многофункциональном комплексе — The Central Downtown! В самом сердце Арджана! Широкий спектр удобств для жильцов! Идеально подходит для проживания и инвестиций! Дата сдачи: 2 кв. 2027 Инфраструктура: джакузи, баскетбольная… DDA Real Estate
980 403 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 151 м2 3 3 3 Metropolitan Premium Properties
838 197 € Квартира в Дубае, ОАЭ 211 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в комплексе Zephyra Residences на живописном Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Премиальная техника и сантехника! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный… DDA Real Estate
6 934 340 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 373 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties
226 974 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 68 м2 1 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Viewz by Danube – это великолепный проект в районе JLT, сочетающий в себе роскошь и надежность. Это иконические двухбашенные башни с интерьерами, разработанными в сотрудничестве с Aston Martin. Для вас предлагаются уникальные студии, апартаменты 1, 2 и 3 спальни и стильные скай-виллы с панорамными видами на город. JLT является одним из самых… Hermes Real Estate
478 267 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 104 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties
2 323 200 € Квартира в Дубае, ОАЭ 386 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте One by Binghatti в районе Business Bay! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход – от 10% в $! Престижный район! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи – 4 кв. 2026 г. Удобства: тренажерный зал, специальные площадки для барбекю, круглосуточная охрана,… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
196 305 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 67 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Испытайте высшее сочетание роскоши и спокойствия в Бингатти Хиллс, архитектурном шедевре, вдохновленном умиротворяющими природными ландшафтами. Расположенный в сердце Дубай Научного Парка, этот уникальный комплекс воплощает мирную сущность склонов холмов, предоставляя жителям настоящий оазис вдали от суеты городской жизни. Бингатти Хиллс… Hermes Real Estate
170 158 € Квартира в Дубае, ОАЭ 36 м2 2 1 Представляем Вашему вниманию новый проект, который будет расположен в Дубае, в микрорайоне Jumeirah Village Circle (JVC). Данный район идеально подходит для тихой и спокойной жизни, семейные пары и семьи с детьми выбирают этот район для постоянного проживания. Инфраструктура развита, именно здесь расположено более 30 учебных заведений, большое… ABG Brand Group
1 793 368 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 148 м2 3 3 3 Metropolitan Premium Properties
308 021 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 41 м2 1 1 Удалённая сделка Оплата криптовалютой Студия по переуступке в роскошном комплексе в районе Бизнес Бэй/Business Bay в непосредственной близости от Дубайского водного канала. Срок сдачи комплекса: III квартал 2026. Недалеко от ЖК располагается станция метро, которая позволяет быстро добраться до любого района Дубая. Хорошая транспортная развязка. В студии: – гостиная с… VRC Idrisova 
14 346 946 € Вилла в Дубае, ОАЭ 1750 м2 7 7 7 Metropolitan Premium Properties 
2 051 996 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 497 м2 1 Онлайн-показ Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,… Intermark Global 
837 290 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 185 м2 2 2 2 Объект под сдачу На островах Дубая возвышается новая икона – Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и… Arsenal East 
681 508 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 124 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 
358 491 € Квартира в Дубае, ОАЭ 67 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для… DDA Real Estate 
421 226 € Квартира в Дубае, ОАЭ 80 м2 3 2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в первоклассном жилом комплексе Onda в районе Business Bay! Удобное расположение! Топ-район для аренды и перепродажи! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, беговая дорожка, площадка для занятий йогой, спа-салон, тренажерный зал, велнес-кафе, коворкинг, фитнес-зона, ледяная комната,… DDA Real Estate 
605 512 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 140 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Роскошная модернизированная квартира с 2 спальнями и кладовой в Джумейра Бич Резиденс- Rimal 1 квартира 140 кв. 685,000 $ 2 спальни, холл и кладовая видом на пристань для яхт арендованный. верхний этаж. сдан в аренду до января 2025 года. Письмо о вакансии дано на 365 дней. 1 парковка Высокий этаж Балкон Без мебели,… ROYAL HOME 
717 312 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 98 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться