Спрос на вторичке в Тюмени на 8% выше, чем год назад, но цены не растут
По данным исследований* Циан.Аналитика, в мае 2025 средние цены предложения в городах с населением от 500 тысяч практически не изменились. К концу апреля увеличение зафиксировано увеличение лишь на +0,1%. В Тюмени этот показатель оказался чуть выше.
Средний рост цены квадратного метра в стране год к году составил 6%, т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции. Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. При этом сохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений.
Спрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.
В Тюмени цена кв. метра на вторичном рынке жилья за год увеличились на 7%, достигнув на май 2025 года в среднем 127,5 тыс. руб. за кв.м. За последний месяц динамика средней цены подросла на 0,8%.
«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».
Динамика средней цена в городах УрФО
*Методика исследования
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Источник: Циан.Аналитика