Швейцария собирается реформировать рынок аренды жилья

Суть изменений

Обязательная прозрачность в договорах

C 1 октября 2025 года арендодатели должны чётко указывать:

Уровень инфляции, использованный при расчёте арендной платы.

Базовую процентную ставку (если аренда привязана к ипотеке).

Цель: арендаторы смогут проверить, не завышена ли плата по сравнению с предыдущими жильцами.

Недействительность старых форм

Если после 1 октября 2025 года используются устаревшие формы договоров, арендатор может оспорить сумму аренды.

Географические ограничения

Новые правила будут обязательны только в семи кантонах: Цюрих, Женева, Базель-Штадт, Фрибург, Люцерн, Цуг, а также части Невшателя и Во.

Остальные кантоны могут ввести их добровольно.

Почему это важно

Рост арендных цен. В Цюрихе с 2020 года аренда подорожала на 20% из-за дефицита жилья.

Жертвы «незаконной аренды». Экспаты часто переплачивают за жильё, так как вынуждены быстро оформлять адрес для ВНЖ.

Устаревшая система. Методика расчёта арендной платы не менялась с 1980-х и не учитывает текущие реалии.

Критика реформы

Слишком мягкие меры. Изначально планировалось четыре изменения, но три отвергли:

Постепенное повышение аренды (вместо скачков).

Жёсткая привязка к инфляции.

Упрощение процедуры оспаривания цен.

Теперь реформа сводится лишь к «бумажной прозрачности».

К тому же, считают критики, реформа не решает проблему дефицита жилья.

Что дальше

Федеральное жилищное управление пересмотрит систему расчёта арендной платы (ожидается в 2025-2026).

Ассоциации арендаторов требуют жёстких санкций за «арендное ростовщичество».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Источник