Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен
Что произошло
Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.
Стабилизация после резкого скачка
В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.
Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.
Роль господдержки и проблемы рынка
Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.
Дефицит доступного жилья
Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.
Вот что можно купить в Греции прямо сейчас: 
2 590 000 € Мезонет в Глифаде, Греция 216 м2 5 4 4 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 216 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, 3 душевых комнат Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
215 000 € Квартира в Афинах, Греция 92 м2 3 2 1 Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира находится… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
400 000 € Квартира в Салониках, Греция 104 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 104 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
2 800 000 € Вилла на Корфу, Греция 250 м2 ВНЖ при покупке Предлаем вашему вниманию фантастическую виллу на острове Корфу в западной части Греции. Двухуровневая вилла расположена в нескольких шагах от моря и состоит из гостинной с кухней и столовой, 4 спальных комнат, 4 ванных комнат, одного санузла и подсобного помещения.Вилла оснащена и полностью оборудована всем необходимым для проживания. На участке… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
2 100 000 € Дом в Сарониде, Греция 250 м2 6 4 3 ВНЖ при покупке Продается 2-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
235 000 € Мезонет в Салониках, Греция 190 м2 5 3 2 Продается таунхаус площадью 190 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
260 000 € Мезонет в Салониках, Греция 79 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Продается дуплекс площадью 79 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
180 000 € Дом в Салониках, Греция 63 м2 Продается 1-этажный коттедж площадью 63 кв.м в пригороде города Салоники. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. Недвижимость продается с мебелью. Участок имеет возможность строительства дополнительных 140 кв.м жилой площади. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
2 000 000 € Вилла в Лагониси, Греция 816 м2 11 7 7 ВНЖ при покупке Продается 5-этажная вилла площадью 816 кв.м в Аттике. Подвал состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Третий… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
600 000 € Вилла в Айос-Николаосе, Греция 173 м2 5 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отличный инвестиционный вариант на острове Крит,173 квадратных метра вилла,расположена практически на береговой линии,будет прекрасным вариантом и для ваших летних каникул и для сдачи в краткосрочной аренду. Есть управляющая компания, которая сдает уже несколько лет, есть пул клиентов,приезжающих из года в год. Гостеприимный остров Крит с его… HELLAS CONSULT SOLUTIONS 
390 000 € Вилла в Пиерии, Греция 500 м2 9 6 5 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 500 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Третий этаж состоит… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
414 000 € Вилла в Лигарье, Греция 112 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Предлагается на продажу: Роскошная 3-этажная вилла в Ираклионе, Крит (112 кв.м.) – Впечатляющий вид на море и горыОткройте дом своей мечты с этой исключительной 3-этажной виллой, предлагающей захватывающий и ничем не ограниченный вид на море и горы. Удобно расположенная к северо-западу от города Ираклион, вилла находится всего в 400 м от… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
660 000 € Мезонет в Вуле, Греция 275 м2 6 4 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 275 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
700 000 € Дом в Афинах, Греция 168 м2 3 3 1 ВНЖ при покупке Продается 1-этажный коттедж площадью 168 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе Нео Психико. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
170 000 € Мезонет на Халкидиках, Греция 68 м2 3 2 1 Продается таунхаус площадью 68 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
357 000 € Квартира на Корфу, Греция 100 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 100 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью…. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
370 000 € Мезонет в Рафине, Греция 200 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
420 000 € Дом в Салониках, Греция 310 м2 8 6 2 ВНЖ при покупке Продается 3-этажный коттедж площадью 310 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон… GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
1 750 000 € Вилла в Ласити, Греция 400 м2 6 5 3 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 400 кв.м на острове Крит. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер…. GREKODOM DEVELOPMENT A.E 
75 000 € Квартира в Салониках, Греция 25 м2 1 Продается квартира площадью 25 кв.м в Салониках. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. GREKODOM DEVELOPMENT A.E Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться