Рынок недвижимости Болгарии в первом квартале 2025 года: спад сделок при стабильных ценах
Что произошло
В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.
Региональная динамика
Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.
Спрос и предложение
Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.
Курортная недвижимость
На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:
Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.
Прогнозы на 2025 год
Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас: 
75 900 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 75 м2 3 Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный трехкомнатный апартамент, в комплексе «Тарсис Нова» Солнечный берег. Площадь данного апартамента 75 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Квартира продается с мебелью… алтернатива имоти оод
49 500 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 45 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Купить апартамент на Солнечном Берегу в Болгарии Предлагаем на продажу просторную студию, расположенную на 6 этаже жилого комплекса Вилла Итта, площадью 45 кв. метр. Студия состоит из гостиной с зоной для кухни и зоны для отдыха, террасы с видом на бассейн и территорию комплекса, ванной комнаты с туалетом. Апартамент продается с мебелью и… Grand Estates Group
99 000 € Квартира в Святом Власе, Болгария 81 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Трехкомнатная квартира в комплексе «Helios», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 81 Этаж: 3/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс "Helios" находится в Святом Власе, у подножия южных… Happy Home 
107 800 € Апартаменты в Сарафово, Болгария 50 м2 2 1 ID 30858656 Предлагаем 2-комнатную квартиру в кв. Сарафово, гр. Бургас Цена: 110000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 50 кв. м. Терраса: 1 Этаж: первый этаж Здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: Депозит от 5000 евро 100% при подписании документа о собственности. Квартира состоит из… OAZIS REALTY 
104 976 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 117 м2 3 2 ID33424934 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Голден Дримс Цена: 104976 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 116,64 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 1085 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о… OAZIS REALTY
39 900 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 56 м2 2 1 ID 33561756 Цена: 39 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Этап строительства: акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Сани Дей 5… OAZIS REALTY 
275 500 € Квартира в Святом Власе, Болгария 112 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Просторная трехкомнатная квартира на первой линии в «Coastal Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов, террасы и кладовки Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 1 Площадь: 112 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Coastal… Happy Home
145 000 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 102 м2 2 1 ID 33508690 Цена: 145 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 102 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 6 Такса поддержки: 1530 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Для продажи предлагается… OAZIS REALTY 
333 900 € Пентхаус в Бургасе, Болгария 223 м2 1 Онлайн-показ Болгарская строительная компания Бургос Строй уже 20 лет на рынке недвижимости и зарекомендовала себя как качественный и надежный застройщик. Мы предлагаем нашим клиентам квартиры по выгодной цене и лояльную систему оплаты. Жилищный комплекс "La Vista Verde" сейчас активно строится в городе Бургас и будет готов уже в 2027 году…. Частное лицо 
150 000 € Квартира в Несебре, Болгария 70 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира с 1 спальней на первой линии в элитном к-се «Valencia Gardens», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Valencia Gardens» – новый… Happy Home
132 000 € Квартира в Бургасе, Болгария 111 м2 3 Предлагаем Вашему вниманию в продаже Трехкомнатная квартира в закрытом комплексе, на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Квартира площадью 111 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, две спальни и два санузла, просторная терраса с видом на море и на территорию комплекса…. алтернатива имоти оод 
53 800 € Квартира в Равде, Болгария 61 м2 2 Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон – 2» Равда.Площадь апартамента – 61 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с… алтернатива имоти оод
47 490 € Апартаменты в Кошарице, Болгария 65 м2 2 1 1 Агентство недвижимости Top Sale предлагает на продажу квартиру с одной спальней в закрытом комплексе "Sunset Kosharitsa". Квартира, площадью 65 кв.м., расположена на 3 этаже (последний) трехэтажного здания и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона. Квартира с мебелью и техникой…. TopSALE.bg
109 900 € Таунхаус на Солнечном берегу, Болгария 99 м2 ТОП ЦЕНА — 109.900 евро Продаётся роскошный таунхаус в комплексе ВЕНЕРА Палас, Солнечный берег. Венера Палас – комплекс закрытого типа, имеет замечательную территорию с ландшафтным дизайном и зонами для безмятежного и комфортного отдыха. На территории есть открытый бассейн с множеством аттракционов. Детский бассейн, бар у бассейна,… METR 777
58 576 € Апартаменты в Равде, Болгария 42 м2 ID33718204 На продажу предлагается: Студия в жилом доме Цена: 58576 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 41.84 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 90 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу студию в… OAZIS REALTY
155 000 € Квартира в Святом Власе, Болгария 155 м2 6 4 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас Состоит из коридора, двух гостиных, четырех спален, двух санузлов, террасы и дворика. Комнаты: 6 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 110 + 25 (терасса) кв.м Этаж: 1/2 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Находится в тихом районе, в стороне от шумных… Happy Home
96 000 € Квартира в Поморие, Болгария 75 м2 2 Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Двухкомнатная квартира, в жилом доме Поморие.Площадь квартиры – 75 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса.В квартире есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой… алтернатива имоти оод 
259 000 € Коттедж в Поморие, Болгария 153 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагаем вам коттеджи в городе Поморие — это уникальная возможность стать владельцем роскошного дома у моря в одном из самых красивых уголков черноморского побережья. В этих домах соединяются высокое качество строительства, современный дизайн и эксклюзивность. Victoria Paradise является очередным дополнением к Victoria Residences,… Happy Home
100 000 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 73 м2 2 1 ID 33625666 Стоимость: 100 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 73 кв.м. Этаж: 6 Такса поддержки: 750 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 5000 евро — депозит 100% при подписании договора Есть возможность рассроченного платежа: До 1 года… OAZIS REALTY
60 500 € Квартира в Равде, Болгария 50 м2 2 Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон – 9» Равда.Площадь апартамента – 50 кв м, находится на 6 этаже, и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на море и бассейн.В апартаменте есть всё самое необходимое,… алтернатива имоти оод Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться