Рост цен на жильё в Дубае замедлился

Общие тенденции

Индекс цен ValuStrat (VPI) в феврале зафиксировал самый медленный рост за последние 20 месяцев. Месячный рост цен на виллы составил 2% (по сравнению с пиковым значением в 2,7%). Месячный рост цен на квартиры составил 1,2% (по сравнению с пиковым значением в 2%).

В феврале 2025 года индекс VPI достиг 207,5 пунктов, что на 1,6% больше, чем в январе, и на 26,5% больше, чем в феврале 2024 года.

Виллы

Месячный рост цен составил 2%, а годовой — 30,8%.

Лидеры годового роста: Jumeirah Islands: (+42,3%), Palm Jumeirah (+41,8%), Emirates Hills (+31,2%), The Meadows (+29,9%).

Наименьший годовой рост зафиксирован в Mudon (+10,5%), где цены остаются стабильными уже шестой месяц подряд.

Средняя стоимость вилл в Дубае на 57% выше предыдущего пика рынка и на 160% выше постпандемийных уровней.

Квартиры

Месячный рост цен составил 1,2%, а годовой — 22,2%.

Лидеры годового роста: The Greens (+28,9%), Palm Jumeirah (+26,3%), Dubailand Residence Complex (+25,7%), The Views (+25,4%), Town Square (+25,1%).

Наименьший годовой рост зафиксирован в районах International City (+15,4%) и Dubai Sports City (+17,9%).

Средняя стоимость квартир на 9% ниже предыдущего пика рынка, но на 65% выше постпандемийных уровней.

Сделки с недвижимостью

Жильё на стадии строительства. Регистрации контрактов (Oqood) выросли на 22,2% в месяц и на 59,5% в годовом исчислении. На их долю пришлось 70,8% всех продаж в феврале.

Готовое жильё. Объём сделок с вторичным жильем вырос на 12,8% в месяц и на 9,8% в годовом исчислении.

Была совершена 31 сделка с объектами стоимостью свыше 30 млн дирхамов (около $8,2 млн), расположенными в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и других.

Итоги

Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, но темпы роста замедляются, что свидетельствует о его созревании.

Виллы остаются более востребованными, чем квартиры, демонстрируя более высокие темпы роста цен.

Премиальные районы, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Islands, лидируют по темпам роста стоимости.

Дома на стадии строительства составляют большую часть продаж, что указывает на высокий спрос на новые проекты.

Рынок остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:

498 086 € Квартира в Дубае, ОАЭ 124 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в жилом комплексе Reef 999 в престижном районе Al Furjan в Дубае! Множество удобств! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, зона для йоги, кинозал, джакузи, детский бассейн, детская… DDA Real Estate

472 073 € Студия в Дубае, ОАЭ 53 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Описание Мы с гордостью представляем квартиру-студию в проекте The Streling от OMNIYAT, потрясающем жилом проекте в самом сердце Дубая, расположенном между районом Бурдж-Халифа и захватывающим дух водным каналом Дубая. Платиновые башни-близнецы отеля Sterling с хромированным фасадом выделяются как жемчужины Дубая, отражая жизнь города и… SIA INVESTATE

1 737 643 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 158 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties

247 643 € Квартира в Дубае, ОАЭ 73 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные апартаменты в элитном жилом комплексе TERRAZZO RESIDENCES в востребованном районе Jumeirah Village Circle! Высокий доход от сдачи в аренду (ROI – 7,6% в €)! Подходит для получения ВНЖ! Востребованный район! Удобства: бассейн, фитнес-центр, детская и спортивная площадки, парк, консьерж, зал для медитаций. Расположение: В… DDA Real Estate

1 881 638 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 186 м2 2 2 Jumeirah Living by Select Group – это роскошный 35-этажный небоскреб. Недвижимость комплекса представлена апартаментами с 2, 4 спальнями, симплексами и двухуровневыми пентхаусами с 5 спальнями включая уникальный пентхаус, занимающий весь 35-й этаж здания. Комплекс находится на территории района Business Bay, в окружении деловых и… Iris Global Estate

314 792 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 100 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties

500 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 300 м2 6 4 5 Добро пожаловать в Sobha SeaHaven Tower B, где каждая деталь создана для того, чтобы воплотить ваши мечты в реальность. Расположенная на нетронутых берегах Дубайской гавани, эта новая башня воплощает в себе неподвластную времени элегантность и роскошь. Окутайтесь завораживающим великолепием моря и захватывающим дух горизонтом, погрузившись в… GH Estate

1 259 170 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 166 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties

982 178 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 83 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties

521 265 € Квартира в Дубае, ОАЭ 74 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прямой… DDA Real Estate

654 724 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties

629 585 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 107 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties

591 784 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 122 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties

679 678 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties

6 925 433 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 456 м2 4 4 5 Metropolitan Premium Properties

377 500 € Квартира в Дубае, ОАЭ 75 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская… DDA Real Estate

742 895 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 114 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties

523 299 € Квартира в Дубае, ОАЭ 84 м2 2 1 1 Кредит Компания MADA'IN PROPERTIES имеет честь представить башню Madain Tower, расположенную в эксклюзивном районе Dubai Marina. Эта роскошная башня имеет свои особенности, где вы почувствуете природу у себя дома. Расположенная между улицами Al Khayay и Al Sharta, эта башня имеет вид на яхт-клуб Dubai Harbour, Dubai Media City, Palm Jumeirah,… For You Real Estate L.L.C.

236 510 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 63 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties

656 140 € Квартира в Дубае, ОАЭ 125 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в жилом комплексе Sunset Bay 2 в Dubai Islands! Захватывающие виды на остров! Полностью меблированные апартаменты! Эксклюзивный доступ к первоклассной инфраструктуре: к пляжу и пристани для яхт! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в… DDA Real Estate

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Источник