Опубликована статистика по ценам на недвижимость в Германии за 2024 год

Немного об исследовании

Индекс цен на недвижимость VDP рассчитывается на основе данных о реальных сделках, предоставленных более чем 700 немецкими банками. Он охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость и является частью мониторинга цен на недвижимость Бундесбанка.

В последнем квартале 2024 года индекс вырос до 178,4 пункта, что на 1,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Этот рост свидетельствует о стабилизации рынка после периода неопределённости, вызванного экономическими и геополитическими вызовами.

Рост цен на жилую недвижимость

Цены на жилую недвижимость выросли на 2,1% в годовом исчислении и на 0,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Наибольший рост наблюдался в сегменте многоквартирных домов: +2,9% в годовом исчислении и +1,1% по сравнению с предыдущим кварталом.

Цены на односемейные дома и кондоминиумы выросли на 1,2% в годовом исчислении и на 0,3% по сравнению с третьим кварталом.

Рост арендной платы

Арендная плата по новым контрактам в многоквартирных домах увеличилась на 4,6% в годовом исчислении и на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с продолжающейся нехваткой жилья в Германии, особенно в крупных городах.

Коммерческая недвижимость

Впервые с середины 2022 года цены на коммерческую недвижимость показали рост: +0,5% в годовом исчислении и +0,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Цены на офисную недвижимость выросли на 0,7% в годовом исчислении, а на торговую недвижимость — снизились на 0,2%, но показали рост на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом.

Арендная плата за офисы выросла на 2,7%, а за торговую недвижимость — на 3% в годовом исчислении.

Ситуация в крупных городах 

В семи крупнейших городах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) цены на жилую недвижимость выросли на 2,3% в годовом исчислении и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом.

Наибольший рост цен зафиксирован в Кёльне (+3,8%), а наименьший — в Штутгарте (+0,3%).

Арендная плата в городах большой семёрки выросла в среднем на 3,9%, с наибольшим ростом в Штутгарте (+4,6%) и Берлине (+4,4%).

Перспективы

Рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки стабилизации, но остаётся уязвимым к экономическим и социальным вызовам. Рост цен на жильё и арендной платы, особенно в крупных городах, подчёркивает необходимость увеличения предложения на рынке жилья. В то же время коммерческий сектор сталкивается с неопределённостью, связанной с изменением рабочих привычек и экономическими условиями.

В 2025 году ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, станут экономический рост, политика в области жилищного строительства и спрос со стороны инвесторов.

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:

30 000 000 € Отель, гостиница в Германии 5384 м2 Германия Нижняя Саксония г. Брауншвейг Большой новый отель 4**** Огромный , новый отель 4**** в самом центре города. Брауншвейг – второй по величине город в Нижней Саксонии с населением 250 тыс. человек. В последние годы город активно развивается, увеличивается население и поток туристов, растёт спрос на жилую недвижимость, что ведёт к… ИНДОМ

650 000 € Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия 350 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается доходный дом в 46446 Emmerich am Rhein В доме 9 квартир и 1 коммерческое помещение Все помещения сданы в аренду. Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH

100 000 € Квартира в Эссене, Германия 52 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности… DEM GROUP GmbH

2 650 000 € Земля в Мёнхенгладбахе, Германия 3400 сот. Онлайн-показ Удалённая сделка На продажу предлагается новая чистая фирма, с участком и разрешением на строительство в Мёнхенгладбахе С контрактом с якорным арендатором на 5 этажей. Всего запроектированы 2 здания по 3 этажа каждое. Размер участка ~3.400 м2 Разрешение на строительство – есть. Площадь нетто двух будущих 3-х этажных зданий ~3.300 м2 ( площадь брутто ~4.000… DEM GROUP GmbH

2 000 000 € Магазин в Нюрнберге, Германия 1300 м2 4.8% в год Удалённая сделка Готовый бизнес •Город вблизи Нюрнберга •Полная реконструкция и модернизация в 2021 •Арендопригодная площадь: 1300 кв.м •Площадь земли: 4 500 кв.м •Доход от аренды в год – 96 000 евро •Арендатор – немецкая сеть продуктовых супермаркетов с 1450 магазинами в Германии, основанная в 1960-х гг. •Договор… Intermark Global

480 000 € Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия 950 м2 6.53% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков… DEM GROUP GmbH

1 690 000 € Апартаменты в Берлине, Германия 112 м2 2 Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов. NF Group

1 300 000 € Дом в Кёльне, Германия 245 м2 Объект под сдачу Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником… EW Real Estate

449 000 € Доходный дом в Эссене, Германия 257 м2 4.78% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагается к продаже доходный дом в Германии Площадь дома 257 м2 Площадь земельного участка 242 м2. За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом. Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления. С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального… DEM GROUP GmbH

675 000 € Доходный дом в Хагене, Германия 690 м2 6.56% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%) Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014 Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что… DEM GROUP GmbH

590 000 € Производство в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия 19654 м2 Вашему вниманию представлен бывший элеватор в городе Бескове (земля — Бранденбург). На территории расположены разные складские и производственные помещения, которые могут быть использованы под многие виды деятельности. Данные объекта: Площадь земельного участка – 19 654 кв.м. Центральное здание — примерно 2000 кв.м… EW Real Estate

8 000 000 € Доходный дом в Берлине, Германия 1010 м2 3.5% в год Готовый бизнес Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5% Intermark Global

5 300 000 € Земля в Гельзенкирхене, Германия 6262 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные… DEM GROUP GmbH

24 500 000 € Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия 8500 м2 Германия г.Берлин Торговый центр рядом с метро Большой торговый центр рядом с вокзалом и станцией метро в районе Нойкёльн в Берлине. Примерно 60 тыс. чел. посещают торговый центр ежедневно. Площадь земельного участка: 15400м2 Год постройки здания: 2008 4 этажа, парковка на 215 мест Тип отопления: газ Площадь, сданная в… ИНДОМ

1 096 826 € Квартира в Берлине, Германия 98 м2 4 Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,… EW Real Estate

470 000 € Дом в Ахене, Германия 195 м2 Онлайн-показ Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022 Полезная площадь – 195 кв.м. Земельный участок – 285 кв.м. Гараж – есть (каркас) Оснащение дома высокого уровня Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня. Тип… DEM GROUP GmbH

1 350 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 1045 м2 Германия земля Саксония-Ангальт г.Гентин Супермаркет Нетто Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Нетто. Месторасположение: южная часть города Гентин, жилой район, улица с оживлённым движением. Город Гентин расположен к западу от известного города Бранденбург-на- Хафеле,… ИНДОМ

55 000 000 € Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия 10000 м2 Эксклюзивный 5* исторический отель в регионе Франкфурта-на-Майне. В отеле: гурме ресторан, комплекс спа, фитнес зал, помещения для конференций и др. Количество номеров: 170. Расположение: центральное. P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации и доступны по запросу. Мы… Estate-Service24

175 600 € Офис в Вердере, Германия 101 м2 5.2% в год Продаются офисные помещения в г.Вердер, земля Бранденбург. Купить помещения можно как по отдельности, так и вместе. Помещения сданы в аренду, арендаторы имеют различные опции на продление договора аренды. Арендатор Договор аренды до Опции кол-во / лет Площадь, кв.м. Аренда в год / евро Стоимость евро… EW Real Estate

7 200 000 € Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия 6400 м2 5.15% в год Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро Площадь — 6 400 кв.м. Доход — 370 800 Евро/год… EW Real Estate Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Источник