Новые правила краткосрочной аренды в Испании: что изменится с июля 2025 года

Что произошло

Солнечная Испания вводит строгие правила для краткосрочной аренды, и если вы планируете сдавать квартиру, виллу или комнату через Airbnb, Booking или другие платформы, теперь потребуется официальный регистрационный номер. Эти изменения, вступающие в силу 1 июля 2025 года, затронут всех — от владельцев одной студии до профессиональных агентств.

Почему это важно

Новый закон — часть общеевропейской инициативы по регулированию туристического жилья. Власти хотят сократить нелегальную аренду, улучшить контроль за налогами и защитить местных жителей от резкого роста цен на жильё в туристических зонах. Если у вас не будет регистрационного номера, платформы обязаны удалить ваше объявление, а в случае продолжения нелегальной сдачи — грозят штрафы до €90 000 в некоторых регионах, таких как Каталония или Балеарские острова.

Как получить регистрационный номер

Процедура полностью цифровая, но требует подготовки документов.

Шаг 1: Соберите необходимые документы

Кадастровый номер недвижимости (можно найти в документах или на официальном сайте кадастра).

Полный адрес (должен точно совпадать с государственными реестрами).

Тип аренды (вся недвижимость или отдельная комната).

Максимальное количество гостей (по местным нормам).

Энергетический сертификат (если требуется в вашем регионе).

Шаг 2: Подайте заявку онлайн

Зайдите на сайт Colegio de Registradores, где доступна англоязычная версия.

Создайте аккаунт, заполните форму и загрузите документы.

Шаг 3: Получите код и добавьте его в объявления

После проверки (обычно 3–5 дней) вы получите уникальный регистрационный номер.

Обязательно укажите его во всех объявлениях на Airbnb, Booking, Vrbo и других платформах.

Что это значит для рынка

Эксперты прогнозируют, что новые правила сократят число предложений на 15–20%, особенно в популярных туристических городах. Однако легальные арендодатели получат больше доверия от гостей и смогут избежать проблем с законом.

Вывод: Если вы сдаёте жилье в Испании — действуйте уже сейчас, чтобы не потерять доход и не столкнуться со штрафами. Регистрация займёт немного времени, но избавит от серьёзных рисков в будущем.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Источник