На рынке кондоминиумов Бангкока условия диктуют покупатели
Подробности
Фрэнк Хан, исполнительный директор и руководитель отдела жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Thailand, отметил, что 2025 год станет ещё более сложным для рынка кондоминиумов Бангкока, чем предыдущий. Он прогнозирует приток нераспроданного жилья на рынок, снижение цен и увеличение числа акций. По его словам, условия на рынке продолжат диктовать покупатели.
Прасерт Таэдуллаясатит, президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда, сообщил, что общая стоимость вновь построенных кондоминиумов в Большом Бангкоке в прошлом году достигла 178,4 млрд бат, а в 2025 году ожидается снижение до 140,6 млрд бат. Значительная часть этих объектов осталась нераспроданной, а ужесточение правил ипотечного кредитования усугубляет ситуацию.
Что делают застройщики
Финансовые отчёты зарегистрированных застройщиков показывают, что 24 компании владеют кондоминиумами с совокупной долгосрочной задолженностью более 156,4 млрд бат, срок погашения которой наступает в этом году. Это вынуждает застройщиков предлагать значительные скидки, чтобы привлечь инвесторов.
Многие застройщики переориентируются на рынок Пхукета, где спрос более перспективен благодаря иностранным покупателям, или переходят на рынок малоэтажного жилья. Однако сегмент роскошных и супер-роскошных кондоминиумов, а также брендовых резиденций с ценами от 320 000 до 500 000 бат за квадратный метр, демонстрирует высокие показатели продаж.
Перспективы
Несмотря на это, общий рынок недвижимости остаётся вялым. Ожидается, что запуск новых проектов в этом году сократится из-за высокого предложения и снижения покупательной способности. Однако увеличение числа экспатриантов в Бангкоке (на 7,1% в 2024 году) и восстановление туризма могут стимулировать спрос на аренду жилья.
Примеры квартир на продажу в Бангкоке:
1 221 004 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 112 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Благодаря развитой инфтраструктуре, будет повышен спрос на аренду. The Strand Thonglor – это ультра-роскошный кондоминиум с потрясающим панорамным видом на горизонт Бангкока. Кондоминиум представляет собой… DDA Real Estate
183 298 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 32 м2 1 1 Первый кондоминиум, основанный на концепции «Роскошный отдых», состоит из 50 этажей и 880 современных апартаментов. Эту идею дополняют архитектура и дизайн интерьера, продуманные до мелочей, чтобы обеспечить непревзойденный комфорт посреди яркого мегаполиса. Проект отличается исключительной формальностью – здесь все предельно… Intermark Global
167 295 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 57 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Возможность инвестирования в превосходную элегантную жизнь в Бангкоке! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! ELIO SATHORN WUTTHAKART – проект также предлагает мебель премиум-класса от известных брендов. позволит вам провести свою городскую жизнь в легкодоступном месте и испытать подлинный… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
73 061 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 26 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальные апартаменты, который отличается высоким уровнем комфорта и инфраструктуры! Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность от 5%! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! NUE MEGA PLUS BANGNA – наслаждайтесь жизнью… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
253 030 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 45 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестируйте в уникальные апартаменты в самом центре города! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Дом сдан! Готов к заселению! IDEO RAMA 4 – современный кондоминиум в стиле тропического курорта, предлагающий настоящий отдых в центре города с обширной зеленой территорией… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
576 891 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 71 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Доход от 5%! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Удобное расположение в центре города. Близость к общественному транспорту. ASHTON SILOM – идеальное сочетание комфорта и престижа. «Настоящий центральный деловой район», окруженный… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
317 734 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 48 м2 1 1 37-этажный кондоминиум состоит из 287 просторных апартаментов. Планировки резиденций тщательно продуманы для семейной жизни, чтобы каждому было уютно и комфортно. Из окон квартир открываются потрясающие виды на динамичный город. Развитая инфраструктура комплекса оснащена всем необходимым для современной жизни: лобби, сад, 4 бассейна,… Intermark Global
369 939 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 33 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Стильные апартаменты в самом сердце центрального престижного района! Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 3%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Полностью меблирована! CULTURE CHULA дарит Вам спектр удобств и… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
312 730 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 43 м2 1 1 Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 33 этажа и включающего в себя 235 квартир.Удобства в отеле LAVIQ Sukhumvit 57 включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону, магазин на территории, ресторан на территории и Wi-Fi. NF Group
54 141 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 24 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 5 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан! Выгодное местоположение комплекса, повысит спрос н аренду! Современные апартаменты рядом с главной дорогой в районе Клонг Нуенге, Патхум Тани. Kave AVA – 8 этажное здание, новое начало жизни с… DDA Real Estate
195 837 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 35 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в Бангкоке! Полная меблировка! REFERENCE EKKAMAI – современный жилой комплекс, который сочетает в себе стиль, комфорт и высокое качество жизни. Этот проект расположен в одном из самых динамичных и востребованных районов Бангкока, что делает его идеальным выбором как для жизни, так и… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
2 999 193 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 217 м2 2 2 Резиденции Ритц-КарлтонЗдание Маханакорна2BRЭтаж 401 Стационарная парковка и 2 парковочных местаСпециальная цена NF Group
5 349 350 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 453 м2 3 Новейший проект Chanintr Chanintr Residences предлагает преобразование бетонных квартир в роскошные резиденции на Нарадхивас-роуд.Дуплексный тип3 Спальни2 Больших балкона + частный небольшой бассейн453,28 кв.м.10-й+ этажПолностью меблированаСпроектирован известным архитектором “Барбарой Барри”. NF Group
249 560 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 47 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальная возможность инвестировать в перспективный проект в Бангкоке! Идеальное вложение в недвижимость с высоким потенциалом роста цены и отличной инфраструктурой! Полная меблировка! COBE KASET SRIPATUM – ваш идеальный дом в сердце Бангкока, который предлагает уникальную возможность стать частью стильной и комфортной городской жизни…. Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
105 178 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 31 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Возможность инвестирования в превосходную элегантную жизнь в Бангкоке! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! ELIO SATHORN WUTTHAKART – проект также предлагает мебель премиум-класса от известных брендов. позволит вам провести свою городскую жизнь в легкодоступном месте и испытать подлинный… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
174 481 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 37 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Выгодные инвестиции! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Дом сдан! Готов к заселению! Ideo Mobi Rangnam – предлагает уединение и 360-градусный вид на Бангкок. Удобства: потрясающий бассейн на 360 градусов, джакузи, тренажерный зал Airspace, клуб… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
97 366 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 25 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! FLO by Sansiri – кондоминиум, состоящий из 22 этажей и разработанный застройщиком SANSIRI. Жилой комплекс расположен в Клонг-Сан в… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
193 455 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 26 м2 1 1 Современный кондоминиум состоит из 3 высотных зданий, всего в комплексе 940 стильных апартаментов с 1-2 спальнями. Проект оснащен всем необходимым для насыщенной и яркой жизни. Сервис отельного типа позволит чувствовать непревзойденный комфорт каждый день. Доступная форма владения – Freehold. Инфраструктура: лобби, бассейн на 50 этаже,… Intermark Global
598 029 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 75 м2 2 2 Кондоминиум состоит из одного здания, имеющего 55 этажей и включающего в себя 419 квартир.Удобства в отеле ESSE Asoke включают лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн, сауну, тренажерный зал, сад, барбекю, игровую площадку, детскую зону и Wi-Fi. NF Group
910 136 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 123 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальная возможность приобрести двухуровневый дуплекс в роскошном кондоминиуме! Доход от 5 %! Выгодное расположение ЖК гарантирует высокий спрос на аренду! Ashton Residence 41 – это новый малоэтажный роскошный кондоминиум, расположенный в Пхром Понг, предлагает элегантный дизайн, отличные функции, супер-приватность и уединенное убежище в… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться