Квартиры в панельных домах Болгарии продолжают привлекать покупателей

Почему панельные квартиры остаются востребованными

По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:

Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.

Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).

Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).

Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.

Разница в ценах: панель vs кирпич

В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.

В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.

Средние цены на квартиры в панельных домах

София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).

Пловдив: €1300 

Варна: €1600 

Бургас: €1500 

Почему разница в ценах сокращается

Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.

Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.

Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.

Доля панельного жилья на рынке

90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.

На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.

Выводы и тренды

Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.

Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.

Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.

Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.

Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:

164 619 € Апартаменты в Бургасе, Болгария 78 м2 3 2 ID33757264 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в строящемся жилом доме Цена: 164619 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 78.39 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Мы рады… OAZIS REALTY

92 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 72 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира с одной спальней в красивом элитном отеле 5* на курорте Солнечный берег. Центр курорта, рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами. До великолепного песчаного пляжа 100 метров. Общая площадь квартиры — 72,5 кв. м. Квартира расположена на первом этаже комплекса и имеет собственный небольшой дворик с видом… “Българска Ривиера-2011” ЕООД

87 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 85 м2 3 Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 85 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, ванной комнаты, террасы с видом на территорию комплекса и бассейн.Предлагается к продаже с мебелью… алтернатива имоти оод

87 000 € Апартаменты в Святом Власе, Болгария 80 м2 2 1 ID 33657984 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней с видом на море и горы! Стоимость: 87 000 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнаты 2 Общая площадь: 80.07 кв.м. Этаж: 3/3 Оплата за обслуживание: 576 (евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100%… OAZIS REALTY

93 500 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 56 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Двухкомнатная квартира в красивом комплексе "Izida Palace 2" центре курорта Солнечный Берег в 600 метрах от пляжа. Общая площадь квартиры – 56 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и на город. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона. Распашонка. Квартира продаётся с техникой и… “Българска Ривиера-2011” ЕООД

75 000 € Квартира в Кошарице, Болгария 97 м2 3 Этот трёхкомнатный апартамент в Кошарице предоставляет 97 квадратных метров жилой площади, расположенный на первом этаже с видом на бассейн. Комплекс предоставляет следующие удобства:Бассейн: Идеальное место для расслабления и освежения в тёплое время года.Детская площадка: Предлагает детям безопасное место для игр и развлечений.Магазин:… алтернатива имоти оод

138 650 € Квартира в Равде, Болгария 60 м2 2 1 К покупке представлена двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе Villa Metara на первой линии моря. Недвижимость площадью 60 кв/метров расположена на 2-м этаже нового пятиэтажного здания с лифтом. Планировка состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и балкона. Квартира имеет красивый панорамный вид на море, находится в… Lev Estates

56 500 € Квартира в Поморие, Болгария 36 м2 1 Студия на первой линии моря, в комплексе, расположенном в городе Поморие. Площадь квартиры составляет 36 квадратных метров, и она находится на втором этаже здания. Апартамент поставляется с мебелью, что позволяет вам сразу же приступить к комфортному проживанию. Из окон апартамента открывается прекрасный вид на море, создавая атмосферу… алтернатива имоти оод

160 000 € Апартаменты в Созополе, Болгария 110 м2 3 2 ID 31975932 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 110 кв.м. Этаж: партера из 4 Оплата за обслуживание: 1650 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается:… OAZIS REALTY

60 500 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 37 м2 ID 33636844 Цена: 60 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 755 евро в год Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу студию для круглогодичного… OAZIS REALTY

96 500 € Квартира в Равде, Болгария 85 м2 3 Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный трехкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон-8» Равда.Апартамент расположен на 6 этаже, площадь апартамента составляет 85 кв.м. Состоит из гостиной с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 большие террасы (с частичным видом на… алтернатива имоти оод

58 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 53 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира с 1 спальней в центре Солнечного берега с низкой таксой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Villa Aria" расположен в центральной части курорта… Happy Home

48 500 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 42 м2 2 Этот двухкомнатный апартамент находится на третьем этаже комплекса в Солнечном Береге. С его площадью 42 квадратных метров, он предлагает уютное и функциональное пространство для проживания. Несмотря на то, что расстояние до моря составляет 600 метров, на территории комплекса имеется бассейн, что дает возможность наслаждаться отдыхом… алтернатива имоти оод

99 900 € Квартира в Равде, Болгария 67 м2 3 1 Предлагается к покупке новая квартира с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе Marea South Beach в Равде. Апартамент общей площадью 67 кв/метров будет расположен на 2-м этаже современного здания с лифтом. Жилая площадь квартиры составит 56 кв/метров. Планировка квартиры: Зонированная гостиная с выходом на балкон, две спальни, отдельная… Lev Estates

85 000 € Квартира в Бургасе, Болгария 67 м2 2 Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный двухкомнатный апартамент с панорамным видом на море в замечательном комплексе , Солнечный Берег. Апартамент площадью 67 кв.м. находится на 4 этаже в доме с лифтом и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью… алтернатива имоти оод

119 990 € Квартира в Балчике, Болгария 126 м2 3 2 2 iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Красивую и очень большую двухкомнатную квартиру с видом на море. Квартира общей площадью 126 кв. м, расположена на 3 этаже закрытого комплекса. Квартира состоит из – очень большой и светлой гостиной, разделенной на три отдельные зоны с практически отдельной кухонной зоной. Две большие спальни, две… IBG Property

100 000 € Апартаменты в Обзоре, Болгария 118 м2 3 2 1 КОД:8826 Предлагаем Вашему вниманию апартаменты в курортном комплексе, расположенном в 150 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км. от городов Варна и Бургас – двух международных аэропортов. Структура комплекса представлена шестью одинаковыми пятиэтажными корпусами. Каждый из них состоит из апартаментов… STEFANOV INVEST

60 000 € Студия в Поморие, Болгария 47 м2 1 1 Просторная студия с низкой таксой в г. Поморие Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46,5 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Жилой дом недалеко от моря, подходит для ПМЖ и круглогодичного проживания. В районе есть магазины, мэрия, супермаркет Мега, поликлиника и больница,… Happy Home

52 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 69 м2 3 1 Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sunny Day 6 на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 69 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Планировка… Lev Estates

115 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 96 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях 3-х комнатная квартира в жилом комплексе "Harmony Palace" в центре курорта Солнечный берег в 400 метрах от пляжа. Общая площадь квартиры – 96 кв.м. Шестой этаж с лифтом. Вид на парк и город. Состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнаты и двух балконов. Продаётся с мебелью и техникой как на фото…. NV-COMPANY

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Источник