Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика
Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость
В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.
При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:
Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.
Кто инвестирует? География покупателей
Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:
Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.
Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли
Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:
Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.
Цены: рост замедляется, но падения нет
Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.
Почему это важно
ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.
Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас: 
737 000 € Апартаменты в Тивате, Черногория 77 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,… Lustica Bay
186 000 € Квартира в Баре, Черногория 69 м2 2 ВНЖ при покупке Код объекта – 8.25.13.12736 Квартира с 2 спальнями, в доме с центральным горячем водоснабжением в Баре. 6 этаж (лифт) Площадь квартиры – 69 м2 + 4 м2 (кладовая) Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух санузлов и просторной террасы. Большим плюсом квартиры, является собственная кладовая 4м2 на -1 этаже…. DOO TradeGoria 
990 000 € Дом в Херцег-Нови, Черногория 388 м2 13 11 Продажа домов с 12 квартирами в аренду на берегу моря Дженович Герцег-Нови. Общая жилая площадь 388 м2, гараж 25 м2, ухоженный двор вокруг здания 300 м2, вид на море. Планировка помещений: первый этаж: прихожая, три комнаты с санузлом, однокомнатная квартира, подсобное помещение (137м) Первый этаж: шесть комнат с санузлом, коридор, терраса… Rivijera Nekretnine
110 000 € Квартира в Баре, Черногория 46 м2 1 ВНЖ при покупке Код объекта – 5.25.13.11925 Квартира близко к морю в городе Бар, Ильино Квартира в городе Бар, район Ильино, на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 46м2. Структура: коридор, спальная комната, выделенная кухня, гостиная, санузел, терраса. Дом сдан в мае 2023 года До моря 200 метров До продуктового магазина 150 метров… DOO TradeGoria 
572 000 € Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория 100 м2 2 1 Двухкомнатная квартира в Lazure Resort Residences. Площадь квартиры составляет 99,82 м2, она находится на третьем этаже. Планировка: гостиная с кухней, две спальни, ванная комната, туалет и терраса. Квартира имеет северную ориентацию и вид на холмы. Квартира меблирована. Все квартиры зарегистрированы как 1/1. Цена: €572,000 Rivijera Nekretnine 
495 000 € Вилла в Близикуче, Черногория 114 м2 4 3 2 Две виллы на Будванской ривьере в Близикуче. Площадь дома: 113,90 м² Площадь участка: 230 м² Мы предлагаем вашему вниманию уникальные виллы в живописной деревне Близикуче в Будванской ривьере. Эти современные и комфортабельные дома находятся всего в 500 метрах от знаменитого курорта Свети-Стефан, предоставляя идеальное сочетание… VALUE.ONE
465 000 € Дом в Сутоморе, Черногория 450 м2 6 ВНЖ при покупке Код объекта – 9.25.11.12828 Продается просторный 4-этажный дом с панорамным видом на море в Сутоморе (Заградже) Местоположение: Барская Општина, Сутоморе (район Заградже), над пляжем Малевик До Бара – 8 км, до моря – 2 км О доме: Общая площадь: 450 м² + дополнительные террасы Участок: 600 м², ухоженная территория с газоном, деревьями,… DOO TradeGoria 
165 000 € Дом в Сутоморе, Черногория 156 м2 6 6 ВНЖ при покупке Дом с апартаментами, Заградже На участке 200м2 в хвойном лесу расположился этот мини отель, общей площадью 198м2, а внутренней 156м2. Каждый апартаментимеет отдельный вход иоборудован душем, санузлом, кухней и террасой с великолепным видом на Адриатическоеморе и средневековую турецкую крепость Хай-Нехай. Внизу два номера по 16м2. На втором и… Montenegro Prospects
638 000 € Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория 115 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Апартаменты с 3 спальнями рядом с гольф-полями и парком в новой фазе Centrale Lustica Bay! Откройте для себя уникальное пространство, где утро начинается с солнца над морем, а день наполняется тишиной гольф-полей, раскинувшихся до горизонта. 115 м2 – 638.000 евро! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 25%!… VALUE.ONE
85 000 € Квартира в Баре, Черногория 24 м2 ВНЖ при покупке Код объекта – 5.25.13.12904 Продается уютная студия с видом на море в Баре. Локация: Бар — популярный прибрежный город с развитой инфраструктурой. До моря: 300 метров — прогулка к пляжу займет всего несколько минут. До центра города: 5 минут пешком. Вся необходимая инфраструктура — магазины, рестораны, кафе, аптеки — в шаговой доступности…. DOO TradeGoria 
400 000 € Пентхаус в Тивате, Черногория 93 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаем вашему вниманию уникальный пентхаус с 2 спальнями в малоквартирном доме в нескольких шагах от моря в Донье Ластве, Тиват. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. В доме всего 12 квартир. Пентхаус занимает половину верхнего этажа и включает: — 2 спальни, — 2 ванные комнаты, — просторную гостиную с кухней и… DOO “Monteonline” 
995 000 € Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория 600 м2 Код объекта – 7.20.17.11375Герцег-Нови. Суторина. Продажа дома Продается дом в Черногории в очень хорошем состоянииПлощадь дома: 600 м2Площадь участка: 611 м2В доме 21 номерВ каждом номере есть свой санузел и пол с подогревом, а также кондиционер, выход на балкон, телефон, интернет, ТВ.Раньше это был семейный дом с 6 квартирами в аренду,… DOO TradeGoria 
4 232 000 € Таунхаус в Тивате, Черногория 385 м2 5 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Добро пожаловать в The Peaks — первый жилой район такого уровня в Черногории и дом для первого в регионе гольф-поля. Расположенный среди живописных холмов, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошные резиденции с захватывающими 360-градусными видами на Адриатику и бухту Бока-Которска, объект Всемирного… Lustica Bay
214 000 € Квартира в Бечичи, Черногория 61 м2 2 ВНЖ при покупке Код объекта – 9.30.13.12789 Продаются уютные апартаменты в Черногории, г. Будва, пос. Бечичи Характеристики: Площадь: 61 м² Этаж: 3 из 4 Комнаты: 2 спальни + просторная гостиная Лоджия: Да Санузел: 1 Мебель: Кухня, ванная, шкафы, спальные места До моря: всего 300 м Апартаменты расположены в живописном поселке Бечичи, в 300 метрах от одного из… DOO TradeGoria
350 000 € Дом в Утехе, Черногория 338 м2 ВНЖ при покупке Черногория,Район Барской ривьеры, Утеха. Дом в 15 метрах от моря с мебелью (пр-во Италия, Германия) Монолит-кирпич , индивидуальный проект, с просторными спальнями и ванными комнатами и системой отопления. Площадь 500 м2: 338м2дом + 160м2 терраса с бассейном + 140 м2 сад 1-й этаж: гараж и подсобные помещения, в том числе резервуар для воды на… Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
175 000 € Земля в Рисане, Черногория 1633 м² Участок на верху Рисана с хорошим видом и руинами Участок имеет площадь 1630м2, так же на участке расположены две руины, основанием 44м2 и 45м2. Одна руина имеет общую стену с соседним домом, а вторая расположена внутри участка. Участок ориентирован на Юг, имеет хороший подъезд. Электричество на участке. Для тех кому необходимо уединение. До… Montenegro Prospects
339 900 € Дом в Баре, Черногория 300 м2 ВНЖ при покупке Новый дом в Полье, рядом с теннисным кортом Два новых дома, в районе Бара – Полье. Рядом теннисный корт, школа, минимаркет и в 600м супермаркет. Сами дом одинаковые и планировка у них одинаковая. Немного различаются участки по величине. Дома имеют разрешение на строительство и выплачен строительный налог. Постройка 2013г. В домах – напольная… Montenegro Prospects
154 000 € Апартаменты в Бечичи, Черногория 38 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. В жилом комплексе есть БАССЕЙН и СПА с обзорным видом на море и горы. Ресепшен. Паркинг. Видеонаблюдение. В отделке и строительстве использованы современные и качественные материалы. Натуральные полы, плитка, сантехника, алюминиевые профили,… GATE Realty 
614 000 € Квартира в Херцег-Нови, Черногория 131 м2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Двухкомнатная квартира на набережной 5 Даница Савина Герцег Нови. Очень привлекательное и уникальное расположение. Квартира в отличном состоянии с большой террасой, выходит на южную сторону и имеет прекрасный вид на море. Планировка комнат: прихожая, две спальни, две ванные комнаты, кухня со столовой, гостиная, терраса (в сторону моря). Квартира… Rivijera Nekretnine 
1 806 000 € Коммерческая недвижимость в Которе, Черногория Код объекта – 2.26.18.2582 Участок земли на первой береговой линии в Луштице. Площадь участка 3010м2. По урбанистическому плану предусмотрено строительство вилл. Коэффициент застройки 0,8 Цена 1806000 евро DOO TradeGoria Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться