Коммерческая недвижимость Германии: после многолетнего падения — долгожданный рост
Что произошло
Цены на коммерческую недвижимость в Германии выросли на 2,3% в первом квартале 2025 года, продолжив тенденцию к восстановлению после многолетнего спада. Это второй квартал подряд с положительной динамикой: в конце 2024 года рост составил 0,5%, что стало первым повышением с начала 2022 года.
Что это значит
Эксперты отмечают осторожный оптимизм, связывая рост с частичной стабилизацией рынка после глубокого кризиса, вызванного резким удорожанием финансирования и падением спроса. Однако ассоциация VDP предупреждает о рисках, включая торговые конфликты, высокий уровень госдолга и низкую активность сделок.
Контекст
Ситуация в разных сегментах недвижимости неоднородна. Коммерческие объекты, особенно офисы и торговые площади, остаются под давлением, тогда как жилой сектор демонстрирует более уверенное восстановление с ускорением роста цен и увеличением объёмов кредитования.
Власти Германии, смягчившие в апреле 2025 года часть антикризисных мер, рассматривают эти изменения как сигнал снижения напряжённости в отрасли. Тем не менее, полное восстановление рынка потребует больше времени из-за сохраняющихся макроэкономических неопределённостей.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии: 
18 200 000 € Отель, гостиница в Германии Германия Бавария г.Мюнхен Бизнес-отель в Мюнхене Перспективный бизнес-отель в Мюнхене, рядом с Олимпийским Парком. Капитальный ремонт был проведён в 2004 году Состояние хорошее, отель действующий. Отель расположен в 5,5 км от центра Мюнхена, в 5,3 км от центрального ж/д вокзала, в 24,5 км от международного аэропорта…. ИНДОМ 
2 250 000 € Магазин в Саарбрюккене, Германия 900 м2 Кредит Готовый бизнес Супермаркет бытовой химии dm уже четыре года успешно работает в одном из крупнейших городов региона Саар. Магазин расположен непосредственно у автомагистрали всего в двух километрах от местного вокзала, откуда за полчаса можно добраться до столицы региона Саарбрюккена. Собственный капитал инвестора: от 900 тысяч евро. Успех арендатора в… BiG Property 
499 200 € Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия 416 м2 Продается 3-й этаж площадью 416 м² под офисы. Помещение находится в 5-этажном здании, которое огорожено забором. Есть шторные ворота для въезда и выезда, а также 40 парковочных мест во дворе. Оборудование: – большие алюминиевые окна с электрическими жалюзи (частично); – высота потолков – 3 м; – туалеты; – встроенная кухня;… Estate-Service24 
1 700 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 1498 м2 Германия Федеральная Земля Нижняя Саксония г.Хёкстер Супермаркет Edeka (23,7% годовых) Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Edeka. Месторасположение: район города Хёкстер. У супермаркета отличная транспортная доступность. В 2011 году была проведена модернизация здания с учётом… ИНДОМ 
9 000 000 € Магазин в Тюбингене, Германия 3472 м2 Готовый бизнес Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро. Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland…. BiG Property 
1 800 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 1420 м2 Германия Федеральная Земля Северный Рейн-Вестфалия Супермаркет Netto и булочная Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Netto (группа Edeka – крупнейший поставщик пищевых продуктов в Германии). Netto – надёжный арендатор: один из крупнейших ритейлеров в Германии, 4000 филиалов. Договор… ИНДОМ 
1 794 000 € Магазин в Германии 1000 м2 Германия Земля Нижняя Саксония г.Штадтхаген Магазин на пешеходной улице Коммерческое здание в историческом центре города на пешеходной улице. Сдано в долгосрочную аренду известному магазину текстиля. Договор на аренду заключён в 2009 году на срок 11 лет с опцией продления 2 раза по 5 лет. Площадь земельного участка: 701м2… ИНДОМ 
2 200 000 € Магазин в Майнце, Германия 570 м2 Готовый бизнес Описание: 4 коммерческих помещения и квартира в Майнце с длительными договорами аренды. Здание разделено на коммерческую часть с торговыми площадями (магазины и аптека) на первом этаже, офисную часть в подвале и жилую часть – 4-х комнатная квартира с террасой парковочным местом в подземном гараже. Перед магазинами имеется большая парковка… Estate-Service24 
5 000 000 € Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия 700 м2 Продается доходный дом во Франкфурте-на-Майне. Арендуемая площадь – 700 м²; год постройки – 1900; качество оборудования – высокое; состояние – дом отремонтирован; отопление – газовое. Доход от аренды в год – 300.000 евро. Объект находится под охраной исторических памятников. Доходный дом с… Estate-Service24 
3 600 000 € Магазин в Ульме, Германия 1000 м2 Готовый бизнес Новый супермаркет (сдача – 2020 г.) в регионе Ульма. Общая площадь: около 1000 м2 Площадь земельного участка: около 5.000 м2 Количество парковочных мест: 65 Состояние объекта: новое Год постройки: 2020 г. Договор: 15 лет. Расположение и окрестности: объект находится в привлекательном районе (регион г. Ульм) с развитой… Estate-Service24 
11 500 000 € Доходный дом в Германии 4750 м2 Германия Северный Рейн-Вестфалия Пансионат для пожилых Пансионат с медицинским обслуживанием для пожилых людей в пригороде Кёльна. Площадь земельного участка: 14000м2 (1,4 га) Жилая площадь здания: 4750м2 Год постройки: 1900 Реконструкция и реновация: 1974г., 2010г. Здание сдано в аренду на длительный срок… ИНДОМ 
3 450 000 € Доходный дом в Ганновере, Германия 2526 м2 Общая площадь: ок. 2 526,52 м² Площадь участка: около 4 816 м² Цена: € 3 450 000,00 Ломиссия: 5,95 %, вкл. 19 % НДС Количество парковочных мест: 12 Расстояние до центра (км): 3,10 км Расстояние до автомагистрали (км): 12 км Описание объекта Учреждение по уходу за больными, бывший фермерский дом, функционирует как… JR HEIMDALL INVEST GmbH 
4 000 000 € Магазин в Оффенбурге, Германия 1600 м2 4.9% в год Кредит 1.8-2% Готовый бизнес •На первом этаже жилого дома •Сдача в 4 кв. 2021 г. •Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м •Доход от аренды в год – 196 000 евро •Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90… Intermark Global 
265 000 € Доходный дом в Крефельде, Германия 213 м2 8.29% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается многоквартирный дом в городе Крефельд. В доме 6 квартир. Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год. Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла. Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой. Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре… DEM GROUP GmbH 
Цена по запросу Магазин в Средней Франконии, Германия 5500 м2 Готовый бизнес Торговый центр в Баварии -10 арендаторов Специализированный торговый центр находится в центре баварского города недалеко от Нюрнберга. Современный торговый центр с 10 арендаторами расположился в оживленном районе, всего в 4 мин от вокзала. Наряду с продуктовым дискаунтером NORMA, здесь работают частная клиника, аптека, магазины одежды и… BiG Property 
19 500 000 € Отель, гостиница в Мюнхене, Германия 2850 м2 4.6% в год Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и кухней, также полностью меблированы. На первом этаже находятся кухня, буфет, комната для конференций, фитнесс – зал, сауна и прачечная. Отель может быть приобретен как с договором аренды, так и без него. Предварительная калькуляция рендитности… Estate-Service24 
220 000 000 € Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия 27800 м2 3.11% в год ВНЖ при покупке Готовый бизнес Эксклюзивный офисный комплекс, состоящий из трех зданий в центре Франкфурта на Майне. Площадь помещений: от 350 м² до 3400 м Рендитность: около 3,11 % Фактор: 32,18 Этажей: 6 – над землей, 2 – подземных Парковочные места: 300 Стоимость аренды за м²: от 6,02 евро – до 28,50 евро, подземная автостоянка – 127,00 евро Опция… Estate-Service24 
6 300 000 € Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия 2676 м2 Готовый бизнес Подробное описание 4 * отель в районе аэропорта г. Франкфурт на Майне в хорошем состоянии. Доходность: 5,1% Количество номеров – 72. Конференц – залы: 2. Год постройки: 1998. Последний ремонт: 2015. Длительность договора аренды с интернациональной отельной сетью ( 16 отелей): до 31.12.2034. Индексированный договор аренды: при увеличении… Estate-Service24 
1 550 000 € Коммерческая недвижимость в Германии 1111 м2 Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Дюрен Супермаркет с булочной Коммерческое здание, сданное в аренду сетевому супермаркету Нетто с булочной. Договор на аренду заключён 06.12.2011 г на срок 15 лет с опцией продления 2 раза по 5 лет. Год постройки здания: 2011 Состояние: отличное Площадь земельного участка: 5000м2 Площадь,… ИНДОМ 
2 365 000 € Доходный дом в Дрездене, Германия 9780 м2 Квартиры (подходящие для пожилых): около 40 (1-2 комнаты) Другое жилье: 79 квартир (56 стандартных и 22 пригодных для инвалидов) + 1 трёхкомнатная квартира Размер участка: ок. 5.258 м² Общая площадь: ок. 9.780 м² Магазины: в пешей доступности Состояние проекта: требуется реконструкция, разрешение на строительство получено,… JR HEIMDALL INVEST GmbH Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться