Кипр на пике спроса: продажи недвижимости выросли на треть

Кто покупает

Кипрские покупатели заключили в мае 1 055 сделок, что на 35% больше, чем годом ранее. Наибольший рост продемонстрировали Фамагуста (+109%), Ларнака (+66%) и Пафос (+38%), в то время как традиционные лидеры —    Лимассол (341 сделка, +17%) и Никосия (322, +31%) – сохранили высокие абсолютные показатели. С начала года внутренние продажи достигли 4 373 сделок, что на 16% выше, чем за аналогичный период 2024 года.

Иностранные инвесторы также увеличили активность, оформив 589 сделок (+21%). Особенно заметен рост в Пафосе (+48%) и Лимассоле (+20%), тогда как в Никосии зафиксирован небольшой спад (-2%). С января по май 2025 года иностранные покупатели приобрели 2 812 объектов, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.

Иностранные покупатели

Среди иностранных покупателей граждане ЕС оформили 184 сделки (+17%), причём наибольший рост показали Лимассол (+94%) и Пафос (+4%), тогда как в Ларнаке, Никосии и Фамагусте продажи немного снизились. С начала года спрос со стороны ЕС вырос на 29% (724 сделки).

Покупатели из стран, не входящих в ЕС, увеличили количество сделок до 405 (+22%), с особенно высокими темпами роста в Пафосе (+72%) и Фамагусте (+43%). Однако в Лимассоле их активность немного снизилась (-2%). С января по май 2025 года этот сегмент вырос на 10% (1 904 сделки).

Ключевые тренды

Пафос остаётся главным центром притяжения для иностранных инвесторов, особенно из стран, не входящих в ЕС. Лимассол и Ларнака сохраняют устойчивый рост, но при этом доступность жилья для местных жителей продолжает снижаться, вызывая социальное напряжение.

Историческая динамика

После кризиса 2008–2013 годов рынок недвижимости Кипра постепенно восстановился. В 2025 году внутренние продажи (4 373) достигли максимума с 2008 года, а иностранные покупки (2 812) приблизились к рекордным значениям 2019 года (2 922).

Заключение

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, поддерживаемый как местным, так и иностранным спросом. Однако растущие цены создают проблемы для киприотов, особенно молодёжи. Для инвесторов Кипр остаётся привлекательным направлением, особенно в курортных зонах.

Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас: 234 000 € Квартира в Пафосе, Кипр 60 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу 1-Спальная квартира в 500 метрах от пляжа и набережной в центре туристического района Като Пафоса ПМЖ по ускоренной программе. рассрочка платежа. Роскошный современный комплекс, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м этажах, а также просторный пентхаус с тремя спальнями, занимающий весь 3-й этаж. Проект предлагает… ABC CYPRUS HOMES 799 000 € Дом в Пафосе, Кипр 440 м2 10 8 6 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 440 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта… Mercury Group 2 000 000 € Дом в Ларнаке, Кипр 240 м2 5 4 3 ВНЖ при покупке Продается 2-этажная вилла площадью 240 кв.м В Протарасе на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,… Mercury Group 547 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 113 м2 2 2 ВНЖ при покупке Новый проект, расположенный в 400 метрах от золотистого песчаного пляжа, включает в себя студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Все квартиры имеют крытую парковку, кладовые и балконы. Проект включает в себя уникальный бассейн – сад на крыше с панорамным видом на море, роскошный спа-центр и полностью оборудованный тренажерный зал. Высокие… BLUE SKY HOUSES 550 000 € Земля в Пафосе, Кипр 1166 м² РАЙОН ПАФОС (кв.м) 1166МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО АРМУРАСПОЛОЖЕНИЕ АЛИКОТИНИЯЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Κα9ПРОЦЕНТ ЗАТРУДНЕННЫХ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,4ПОКРЫТИЕ 0,25ЭТАЖЕЙ 2ВЫСОТА (метры) 10 BLUE SKY HOUSES 410 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 78 м2 2 2 2 ВНЖ при покупке Расположенные в тихом, престижном районе в самом центре города, эти элегантные апартаменты с двумя спальнями воплощают собой гармонию спокойствия и городской динамики. Уютные улицы с деревьями, архитектура с характером — здесь легко забыть, что оживлённые кафе, бутики и городские парки находятся буквально за углом. Внутреннее пространство… Cyprus Sotheby’s International Realty 259 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 2 2 Расположенные в самом сердце нижнего Юниверсале, эти потрясающие угловые апартаменты на нижнем этаже предлагает идеальное сочетание удобства и комфорта. Идеально расположенные с прямым доступом к зоне бассейна, они идеально подходят для тех, кто ценит расслабленный, легкий образ жизни. Независимо от того, ищете ли вы место для отдыха или… BLUE SKY HOUSES 470 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 62 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Скрытый среди зелёных улиц района Линопетра, всего в 1200 метрах от морского побережья, этот бутик-комплекс предлагает редкое сочетание тишины, уюта и городской динамики в одном из самых привлекательных районов Лимассола. В проекте всего 12 изысканных резиденций, каждая из которых продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение уединения и… Cyprus Sotheby’s International Realty 215 000 € Земля в Лимасоле, Кипр 566 м² Участок, расположенный в общине Агия Филаксис, Лимассол имеет площадь 566 кв.метра. и находится в жилой зоне планирования Κa6 с плотностью застройки 90%. Обьект снабжается всеми коммунальными услугами, такими как электричество, вода и телекоммуникации. BLUE SKY HOUSES 6 940 000 € Дом в Ларнаке, Кипр 864 м2 6 5 5 ВНЖ при покупке Продается 3-этажная вилла площадью 864 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У… Mercury Group 2 100 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 194 м2 2 2 2 ВНЖ при покупке Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в престижном жилом комплексе Лимассола, воплощают утончённый стиль, первоклассный комфорт и непревзойдённые панорамные виды. Находясь в самом сердце динамичного района Гермасойя, они предлагают уникальное сочетание уединённости и близости к лучшим бутикам, ресторанам и пятизвёздочным… Cyprus Sotheby’s International Realty 2 000 000 € Земля в Пафосе, Кипр 14213 м² Объект представляет собой жилой участок земли, расположенный в районе Колони, Пафос. Участок относится к зоне планирования Κα9, процент затронутых территорий составляет 100%, плотность – 0,4, площадь покрытия – 0,25, этажность – 2, высота- 10 метров. BLUE SKY HOUSES 395 000 € Пентхаус в Пафосе, Кипр 110 м2 2 2 ВНЖ при покупке Современный жилой комплекс в популярном районе Юниверсал состоит из 7 роскошных квартир, соединенных частным лифтом и лестницей. Из квартир открывается панорамный вид на Средиземноморское побережье. Главной особенностью проекта является его уникальный дизайн и внимание к деталям, а также расположенный на последнем этаже данный пентхаус с 2… BLUE SKY HOUSES 195 000 € Квартира в Пафосе, Кипр 88 м2 3 2 2 Удалённая сделка Прекрасные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с видом на море в Героскипу Добро пожаловать в эти уютные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в спокойном и популярном районе Героскипу. С практичной планировкой, современными удобствами и видом на море, этот дом идеально подходит для тех, кто хочет жить в комфортной обстановке… Foutina 216 729 € Апартаменты в Кирении, Кипр 64 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Новый комплекс будет построен в Бахчели к Декабрю 2026 года. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с бассейнами, детский бассейн, детская площадка, зоны отдыха, бар, теннисный корт, ресторан, спортзал- все это находится в комплексе Представляем Вам двухкомнатную квартиру Loft… Leverage Investments 790 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 100 м2 2 2 ВНЖ при покупке Продается 2-x спальная квартира в Лимассоле Марина. Квартиры полностью меблированы и оборудованы для комфортного проживания. В квартире просторная гостиная, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. Крытая парковка. BLUE SKY HOUSES 121 000 € Земля в Лимасоле, Кипр 546 м² Участок земли (от владельца) на продажу в Занакии (Суни) в жилой зоне площадью 546 кв.м. С коэффициентом застройки 60% вы можете построить дом площадью 328 кв.м. или 2 дома по 164 кв.м. Покрытие 35%, что эквивалентно 191 кв.м. Высота: 8,30 и 2 этажа. На этом участке выдано разрешение на строительство двухкомнатного дома на первом этаже площадью… MySpace Real Estate 640 000 € Вилла в Ларнаке, Кипр 330 м2 6 3 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES 600 000 € Особняк в Пафосе, Кипр 171 м2 3 3 ВНЖ при покупке Новый престижный комплекс находится на окраине Хлораки, в богатом районе Пафоса. Проект включает в себя семь великолепных вилл с видом на море, частными бассейнами и тремя спальнями. Он находится недалеко от ресторанов, баров, торгового центра, частной школы, отелей и супермаркетов. Его отличное расположение позволяет владельцу наслаждаться… NF Group 700 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 171 м2 4 2 ВНЖ при покупке Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Пафоса, в живописной деревне Пейя, район Святого Георгия. Роскошная отдельно стоящая вилла предлагает высочайший уровень жизни на Кипре. Основные характеристики: Современный дизайн и безупречная отделка. Два уровня с четырьмя просторными спальнями – три на первом этаже и мастер-спальня на… BLUE SKY HOUSES Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Источник