Испанская недвижимость бьёт рекорды по спросу среди иностранцев

Что произошло

Согласно статистике земельных регистраторов, за первый квартал 2025 иностранными гражданами было приобретено 21 525 объектов жилой недвижимости в Испании. Этот показатель превысил даже рекордные уровни постковидного бума 2022-2023 годов, демонстрируя устойчивый органический рост спроса без влияния временных факторов.

Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Если до пандемии она составляла в среднем 12,6%, то сейчас достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному историческому рекорду. Примечательно, что иностранный спрос вырос на 19% в годовом выражении, приближаясь к росту местного рынка, который составил 20%. По сравнению с десятилетними средними значениями, интерес зарубежных покупателей увеличился на 50%, тогда как внутренний спрос вырос на 40%.

Основные покупатели среди иностранцев

Традиционно наибольший интерес к испанской недвижимости проявляют граждане Великобритании, которые совершили 2 110 сделок в первом квартале. За ними следуют немцы (1 626 сделок), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые неожиданно покинули привычную тройку лидеров.

Наиболее впечатляющий годовой рост продемонстрировали американские покупатели — их активность увеличилась на 57% (520 сделок). Также значительный прирост показали голландцы (+36%) и британцы (+7%), в то время как российские покупатели, напротив, сократили активность на 6% (540 сделок). Спрос украинцев в годовом выражении увеличился на 33%, они провели в первом квартале 876 сделок.

Потенциальные риски

Несмотря на позитивную динамику, существуют факторы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка:

1. Политическая неопределённость — предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки нерезидентами из стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских покупателей.
2. Проблемы энергосистемы — недавнее общенациональное отключение электроэнергии, связанное с перебоями в работе возобновляемых источников, может подорвать доверие инвесторов.

Тем не менее, текущие фундаментальные показатели остаются сильными. Испания продолжает восприниматься как стабильная и привлекательная юрисдикция для инвестиций в недвижимость, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.

Примеры жилой недвижимости в Испании: 566 000 € Вилла в Альтеа, Испания 164 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях TEKCE 342 000 € Квартира в Испании 106 м2 2 2 2 Новый закрытый охраняемый комплекс из 47 люксовых апартаментов и пентхаусов, расположенный недалеко от Los Flaminos Golf Club, на Новой Золотой Миле. В комплексе 2х и 3х спальные апартаменты с 2 ванными комнатами, с просторной гостиной и полностью оборудованной кухней, с просторной панорамной террасой. Двери на террасу при желании полностью… ESTATE BARCELONA 1 650 000 € Квартира в Барселоне, Испания 172 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Уникальная квартира в здании авторской архитектуры в элитном районе Правый Эшампле. Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную 3‑спальную резиденцию площадью 173 м², расположенную в одном из самых выразительных и редких зданий каталонской авторской архитектуры начала XX века. Квартира занимает верхний этаж исторического дома и была тщательно… ESTATE BARCELONA

1 250 000 € Дом на Коста-Бланка, Испания 455 м2 4 2 ВНЖ при покупке Эта современная вилла, построенная в 2023 году, идеально расположена всего в 1,5 км от пляжа Альбир в Бенидорме. Вилла занимает два этажа и располагает четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и одним дополнительным туалетом. Вилла площадью 257 м2 на участке 587 м2 отличается простором и стилем.Кухня открытой планировки дополнена четырьмя… Mercury Group 795 000 € Апартаменты на Тенерифе, Испания 137 м2 2 2 ВНЖ при покупке Продается красивый дуплекс на юге Тенерифе Ла Калета в элитном комплексе “Магнолия Гольф Резорт”- В вашем распоряжении 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с выходом на большую и солнечную террасу (33м2), с видом на бассейн и океан ,открытая кухня современного дизайна со столовой комнатой , и также с выходом на террасу. Одна из… VYM Canarias

260 000 € Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания 82 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с 2 и 3 Спальнями для Любителей Гольфа в Пилар-де-ла-Орадада Из элегантных апартаментов открывается невероятный вид на поле для гольфа, расположенное на курорте Lo Romero Golf Resort. Курорт находится в привилегированном районе муниципалитета Пилар-де-ла-Орадада (Аликанте), в самом сердце Коста-Бланки. Пилар-де-ла-Орадада обладает… TEKCE

420 000 € Таунхаус на Коста-Бланка, Испания 217 м2 3 3 2 Вилла-таунхаус в урбанизации Торрета Флорида в городе Торревьеха. Новый дом, три этажа, с бассейном на участке, подземный гараж для нескольких автомобилей. На первом этаже находятся просторная гостиная объединённая со столовой, кухня с большими окнами и туалет. Гостиная имеет выход на террасу На втором этаже находятся 3 спальни и 1 ванная… ESTATE BARCELONA 2 250 000 € Шале в Кастельдефельсе, Испания 247 м2 6 5 5 ВНЖ при покупке Потрясающая семейная вилла 300 м2, новое строительство на земельном участке площадью 640 м2, расположена в Кан Рока, жилой район Кастельдефельса, перенесут Вас в мир спокойствия, со всеми преимуществами и услугами города. Жилая площадь около 247 м ² Площадь участка. 600 m² 5 спален 5 ванных комнат Состоит из 5 спален, 3 из них с… EuropaHome

395 000 € Апартаменты в Кальпе, Испания 60 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Новый жилой комплекс, который гармонично соединяет комфорт и красоту природы, расположен в самом сердце города Кальпе, всего в нескольких минутах прогулки до знаменитого пляжа Ла Фосса и всего десять минут пешком до шикарного пляжа Ареналь. Два современных 10-этажных здания с уникальной архитектурой вмещают современные апартаменты с двумя и… SPAINLUXINVEST

399 000 € Апартаменты в Бенидорме, Испания 97 м2 3 2 2 Онлайн-показ Новый современный жилой комплекс с апартаментами и пентхаусами, расположенный в привилегированном месте, в 1 км от пляжа Поньенте, в Бенидорме. Характеристика объекта под ключ: – рядом с гольф-клубом Las Rejas Golf; – с отличным транспортным сообщением как с N-332, так и с AP7; – комплекс представляет собой башню в 24 этажа; -… Expertagent 850 000 € Квартира в Барселоне, Испания 76 м2 2 2 ВНЖ при покупке AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами 10 м2 и видом на парк Глориес. Она состоит из зала с машинным шкафом, гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом 29 м2 плюс выход на террасу 9 м2, главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, 2-й спальни с гардеробной и 2-й ванной комнатой. Также есть… Mercury Group

1 300 000 € Дом на Коста-Бланка, Испания 350 м2 5 ВНЖ при покупке Цена упала! Если раньше цена составляла 1.500.000€ то сейчас 1.300.000€ !!! Вилла с великолепным видом, климатизированным бассеином и 24 часовой охраной. Mercury Group 305 000 € Апартаменты в Картахене, Испания 90 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях TEKCE

1 650 000 € Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания 381 м2 4 4 ВНЖ при покупке РЕЗИДЕНЦИИ Строящиеся резиденции представляют собой уникальное сочетание андалузского влияния и современной жизни. ПЕНТХАУСЫ Пентхаусы, являющееся высшим выражением опыта жизни в застройке, представляют собой идеальное сочетание того, что делает застройку такой уникальной. УМНЫЕ ДОМА Интеллектуальное управление светом и теплом с помощью… Mercury Group 900 000 € Таунхаус в Испании 355 м2 2 2 2 ВНЖ при покупке Эксклюзивная недвижимость с ультрасовременными удобствами, передовыми характеристиками и самым разнообразным набором элементов, олицетворяющих роскошь 21 века, расположена в элитном районе Марбельи, у подножия величественной горы. Созданный талантливым архитектурным бюро, жилой комплекс «Meisho Hills» удостоен награды “Best Architecture Bentley… ESTATE BARCELONA

480 000 € Вилла в Лос Алькасарес, Испания 194 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные виллы с 3 спальнями и собственным бассейном в Лос-Алькасаресе рядом с пляжем Виллы расположены в оживлённом прибрежном городе Лос-Алькасарес, на берегу лагуны Мар-Менор. Этот район славится своим тёплым и мелким морем, идеально подходящим для семейного отдыха и водных развлечений. Лос-Алькасарес сочетает в себе традиционное испанское… TEKCE 219 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 104 м2 3 3 2 ESTATE BARCELONA 1 500 000 € Дом на Коста-Брава, Испания 280 м2 4 4 4 ВНЖ при покупке Новый современный дом в городе Бегур. Расстояние до моря около 1км. Общая площадь дома составляет 280 м.кв. на территории 1000 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый бассейн и зона для… ESTATE BARCELONA

950 000 € Вилла на Тенерифе, Испания 197 м2 6 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальная финка с потрясающими видами на юге Тенерифе — Адехе, район Лос Менорес Продаётся эксклюзивный участок земли с жилым домом в одном из самых солнечных и престижных районов Тенерифе — муниципалитет Адехе, район Лос Менорес. Площадь участка — 11 000 м²: живописное уединённое место, окружённое природой, без… Частное лицо

799 000 € Апартаменты в Пунта Приме, Испания 145 м2 3 2 ВНЖ при покупке 3-комнатная квартира с фронтальным видом на море в Пунта Прима. Просторная роскошная квартира с 3 спальнями на первой линии моря в Пунта Прима. В этом доме есть полы с подогревом в обеих ванных комнатах, кондиционеры с горячей и холодной водой во всем доме, большая передняя терраса с видом на море, парковка и подземные кладовые. В частной… OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Источник