Инвестиционная недвижимость Швейцарии продолжает расти в цене

Ситуация

Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.

Снижение арендной платы в квартальном сравнении

Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.

Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.

Рост арендной платы в годовом сравнении

Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.

Для старых квартир рост составил 2,7%.

Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.

Рост цен на многоквартирные дома и офисы

Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.

Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.

Тенденции

Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.

Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.

Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.

Что это значит

Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Швейцарии прямо сейчас:

2 172 085 € Магазин в Сент-Круа, Швейцария 700 м2 5.05% в год Готовый бизнес Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя Помещение занимает первый этаж… Intermark Global

1 158 423 € Апартаменты в Мендризио, Швейцария 112 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,… Hermes Real Estate

1 753 000 € Квартира в Андерматте, Швейцария 109 м2 2 2 Данный жилой комплекс – это место, где жизнь протекает в более медленном темпе: натуральные материалы и теплые тона создают уют, в то время как дизайн и архитектура отражают альпийский образ жизни и освященные веками швейцарские строительные традиции. Комплекс состоит из 11 роскошных резиденций, 4 впечатляющих пентхаусов и эксклюзивных удобств… NF Group

1 337 000 € Офис в Женеве, Швейцария 376 м2 3.4% в год Онлайн-показ Готовый бизнес Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор – адвокат. Intermark Global

2 500 000 € Офис в Монтрё, Швейцария 173 м2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-3% Ознакомьтесь с исключительной возможностью разместить свой бизнес в Монтрё, всего в 30 км от Лозанны, в престижном жилом здании “Вилла ле Бен,” построенном в 2012 году. Это коммерческое пространство, расположенное на первой линии озера Женева, предлагает уникальное расположение в самом центре города. Подробности Объекта : Площадь:… Victoria Gaillard sarl

24 738 000 € Особняк в Женеве, Швейцария 1100 м2 Швейцария г.Женева Особняк в историческом центре Женевы Уникальный редкий объект: шикарный особняк в стиле “Belle époque” в историческом центре Женевы, в престижном квартале, который выбрали для себя ещё в XIX веке богатые промышленники и банкиры. Особняк окружён красивым парком 4500м2 с ландшафтным дизайном – настоящий райский… ИНДОМ

4 450 000 € Апартаменты в Монтрё, Швейцария 225 м2 5 4 3 Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными… Victoria Gaillard sarl

960 628 € Апартаменты в Мендризио, Швейцария 94 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Швейцария, Стабио 20 мин до Комо 40 мин до Милана Часть Швейцарии которая граничит с Италией Радом вокзал, Фокс таун (Прада аутлет) фабрика Hugo Boss. Очень большое количество людей приезжают, чтоб скупать все эти бренды. Первый закрытый комплекс в Швейцарии. На территории отель Марриотт, где 2,500 м2 развлекательных моментов: спа,… Hermes Real Estate

1 545 000 € Апартаменты в Монтрё, Швейцария 124 м2 2 2 3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция NF Group

2 549 840 € Кафе, ресторан в Монтрё, Швейцария 708 м2 4% в год Готовый бизнес Ресторан расположен в самом центре Монтре с видом на озеро Первый этаж – кафе-ресторан с крытой террасой на берегу озера, столовая, бар В подвале – кухня, кладовая, холодильники, кабинет и гардеробная. Срок аренды до апреля 2023 года с продлением на 10 лет Intermark Global

7 150 000 € Вилла в Лугано, Швейцария 660 м2 14 8 5 Rif.926 BIOGGIO в Швейцарии Вилла 660 м2 Земельный участок 1440 м2 8 спален с двуспальными кроватями 5 ванных комнат Большая прачечная Винная Бассейн с подогревом Недавней постройки Высокое качество отделки Каррарский мрамор Изоляция Тепловые насосы воздух-вода Солнечные панели Внутренний лифт Гараж на 2 машины +… Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу Апартаменты в Монтрё, Швейцария 200 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё. С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ Основные Преимущества Объекта: 2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы… Victoria Gaillard sarl

10 545 652 € Квартира в Санкт-Морице, Швейцария 220 м2 5 4 3 Меблированная 5 – комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами. Цена: 9 900 000,– CHF Площадь: 220 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Highlights: – 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет – Представительная гостиная – Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для… Estate-Service24

79 730 380 € Отель, гостиница в Женеве, Швейцария 7700 м2 Швейцария г.Женева Отель-замок на берегу озера Исторический Замок XII века на берегу Женевского озера между Женевой и Лозанной. Замок после качественной реставрации, идеален под отель класса люкс. Площадь замка: 7700м2 60 номеров класса люкс Площадь земельного участка 33га, 15 га из них занимают виноградники… ИНДОМ

50 000 000 € Вилла в Лугано, Швейцария 1500 м2 15 7 6 Объект под сдачу Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано. Кол-во комнат: 15 Кол-во ванных комнат: 6 Площадь: 1500 м.кв. Площадь участка: около 3200 м.кв. Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в… Estate-Service24

3 290 000 € Апартаменты в Монтрё, Швейцария 154 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы. Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы. Планировка: Квартира включает: – Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной… Victoria Gaillard sarl

630 000 € Квартира в Лугано, Швейцария 53 м2 2 1 1 Удалённая сделка Объект под сдачу Красивая меблированная 2-комнатная квартира с 2 бассейнами прямо на берегу озера Лугано, площадью 53 м2 на 2 этаже с видом на парк. Планировка помещения: прихожая, ванная комната с двойной раковиной и ванной, спальня, гостиная-столовая с кухней, большой балкон площадью 10 м2. Эта красивая квартира находится в уникальном, солнечном и тихом месте,… Частное лицо

953 000 € Апартаменты в Монтрё, Швейцария 75 м2 2 2 Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская NF Group

7 136 957 € Квартира в Санкт-Морице, Швейцария 120 м2 3 2 2 Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом. Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц. Площадь большой террасы – около 30 м2 Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу. Цена: 6 700 000,– CHF… Estate-Service24

1 554 000 € Апартаменты в Монтрё, Швейцария 88 м2 1 5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция NF Group Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Источник