Интерес иностранных покупателей к рынку недвижимости в Испании в 2024 году
Go My Media / shutterstock
Содержание статьи
- Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году
- География спроса россиян на недвижимость в Испании
По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), в 2024 году россияне заняли 13-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, оформив покупку 2268 объектов, что на 16,86% меньше, чем в 2023 году, но на 32,71% больше, чем в 2022 году.
Снижение числа российских инвесторов в Испании в 2024 году связано в первую очередь с грядущим закрытием программы ВНЖ «золотая виза» за инвестиции, усилением проверок сделок с участием российских покупателей и ослаблением рубля. Однако интерес к недвижимости в Испании не исчез полностью — модель инвестирования изменилась в сторону аренды и последующей перепродажи.
Лидирующие позиции традиционно удерживают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко. Несмотря на изменения в законодательстве и ожидаемое завершение программы «золотая виза» для инвесторов в недвижимость, общий интерес зарубежных покупателей к испанскому рынку продолжает расти.
Покупка недвижимости в Испании иностранцами в 2024 году
|
Страна |
Процент от зарубежных сделок |
|
|
1 |
Великобритания |
9,19% |
|
2 |
Германия |
7,13% |
|
3 |
Марокко |
6,07% |
|
4 |
Франция |
5,75% |
|
5 |
Нидерланды |
5,70% |
|
6 |
Румыния |
5,53% |
|
7 |
Италия |
5,43% |
|
8 |
Бельгия |
5,20% |
|
9 |
Польша |
4,85% |
|
10 |
Китай |
3,46% |
|
11 |
Украина |
3,32% |
|
12 |
Швеция |
2,81% |
|
13 |
Россия |
2,60% |
За последние 10 лет количество сделок с недвижимостью в Испании среди иностранных покупателей увеличилось на 123,4%, тогда как среди местных жителей рост составил 96,15%. Это свидетельствует о заметном увеличении интереса иностранных инвесторов к испанскому рынку, опережающем динамику спроса со стороны местного населения.
Рост цен в 4-м квартале в Испании год к году составил 12,34%, а по сравнению с минимумами 2014 года цены на недвижимость выросли на 81,69%. По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью Испании, рост числа сделок в стране год к году за 4-й квартал 2024 года составил 32,86%, при этом на новое жильё пришлась 38 671 сделка, а на вторичное — 133 880 сделок. Рост числа сделок в Испании в 2024 году по сравнению с 2023-м составил 9,24%, при этом на новое жильё пришлось 131 764 сделки, а на вторичное — 505 145 сделок.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году
Согласно данным Tranio, в 2024 году по сравнению с 2023-м доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании для получения ВНЖ и гражданства, снизилась с 38,41% до 31,05%, но по-прежнему остаётся одной из самых значительных среди инвесторов.
При этом интерес к курортной недвижимости для личного отдыха и аренды вырос на 8,11% и составил 25,49% от общего числа. Доля покупателей, приобретающих недвижимость исключительно для отдыха или для будущего переезда, сократилась на 1–2%, однако увеличился процент тех, кто инвестирует с целью обучения детей или последующей перепродажи.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
|
Цель покупки |
2023 |
2024 |
|
Для получения ВНЖ/гражданства |
38,41% |
31,05% |
|
Для отдыха и сдачи в аренду |
17,38% |
25,49% |
|
Для отдыха |
20,12% |
19,61% |
|
Для будущего переезда |
20,73% |
18,30% |
|
Для сдачи в аренду и будущего переезда |
2,13% |
2,61% |
|
Для учёбы детей |
0,30% |
1,63% |
|
Для перепродажи |
0,91% |
1,31% |
|
№ |
Регион |
Доля региона по заявкам, % |
|
1 |
Валенсия |
28,7% |
|
2 |
Каталония |
26,1% |
|
3 |
Андалусия |
14,8% |
|
4 |
Коста-Бланка |
10,8% |
|
5 |
Канарские острова (Канары) |
9,7% |