Иностранцы против местных. Кто покупает недвижимость на Кипре?
Общие цифры
В апреле 2025 года на Кипре было заключено 1404 сделки с недвижимостью, что на 3% превышает показатель апреля 2024 года (1366 сделок). Эта цифра отражает устойчивый спрос на жильё, хотя ситуация значительно варьируется в зависимости от региона и категории покупателей.
Иностранные инвестиции: устойчивый рост
Иностранные покупатели (включая граждан ЕС и третьих стран) заключили в апреле 522 сделки (+8% к апрелю 2024 года). Здесь наблюдаются существенные региональные различия.
Лимассол стал лидером по темпам роста (+65%, 193 сделки), тогда как Пафос (-21%, 142 сделки) и Ларнака (-8%, 130 сделок) показали отрицательную динамику. Никосия (+11%, 51 сделка) и Фамагуста (+33%, 36 сделок) продемонстрировали умеренный рост.
С начала 2025 года иностранные инвестиции выросли на 13% (2223 сделки). Лидером стал Лимассол (+25%, 665 сделок), за ним следуют Ларнака (+13%, 531 сделка) и Пафос (+6%, 707 сделок).
Европейские покупатели
Граждане ЕС в апреле 2025 года приобрели 186 объектов (+28% к апрелю 2024 года). Наибольший рост зафиксирован в Лимассоле (+132%, 58 сделок) и Фамагусте (+88%, 15 сделок). Пафос (+8%, 56 сделок) и Ларнака (+3%, 31 сделка) показали скромный рост, тогда как Никосия (-7%, 26 сделок) испытала небольшой спад.
С начала года европейские инвестиции выросли на 29% (724 сделки), с особенно заметным ростом в Пафосе (+41%, 251 сделка) и Лимассоле (+38%, 183 сделки).
Покупатели из третьих стран
В апреле 2025 года граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели 366 объектов, что соответствует уровню апреля 2024 года. Лимассол (+47%, 135 сделок) и Никосия (+39%, 25 сделок) показали значительный рост, тогда как Пафос (-32%, 86 сделок) и Ларнака (-10%, 99 сделок) пережили спад.
С начала года объём таких сделок вырос на 7% (1499 сделок), с положительной динамикой в Лимассоле (+21%, 482 сделки), Никосии (+16%, 103 сделки) и Ларнаке (+11%, 400 сделок).
Региональные особенности
Пафос продолжает оставаться исключительным случаем, где число покупок иностранцами (особенно из третьих стран) значительно превышает активность местных покупателей. Это подтверждает статус региона как популярного направления для международных инвесторов и любителей отдыха.
Общий анализ данных за период с 2008 по 2025 год показывает постепенное изменение структуры рынка недвижимости Кипра с возрастающей ролью иностранных инвестиций, которые всё больше влияют на региональные тенденции развития.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас:
900 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 270 м2 4 4 ВНЖ при покупке Новая роскошная вилла с просторными, светлыми спальнями, уютным двором и частным бассейном с эффектом бесконечности расположена в живописном районе Пейя, Пафос.Район Пейя славится великолепными видами на море, горы и богатую природу Кипра, вдали от туристических толп. Деревня Пейя была основана во времена венецианского правления на Кипре…. BLUE SKY HOUSES
232 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 118 м2 3 3 2 Откройте для себя этот потрясающий новый жилой проект в Лация, спроектированный с высокой эстетикой для удовлетворения потребностей современной жизни. Удобно расположенный с легким доступом к основным дорогам и общественным службам, этот проект предлагает сочетание комфорта, функциональности и стиля. Основные характеристики: Просторные… MySpace Real Estate
750 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 230 м2 4 4 ВНЖ при покупке Изысканный дуплекс с 4 спальнями предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет высококлассные условия проживания, а также перспективную инвестиционную возможность. Расположенный всего в 300 метрах от моря, в охраняемом, закрытом сообществе, оснащенном системой… BLUE SKY HOUSES
690 000 € Пентхаус в Газимагусе, Кипр 140 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки… TEKCE
6 450 000 € Вилла в Лимасоле, Кипр 960 м2 4 4 ВНЖ при покупке Виллы расположены на склоне горы в районе районе Айос Тихонас, недалеко от деревни Арменохори, в восточных пригородах Лимассола, всего в пяти минутах езды от знаменитого отеля. Основная концепция проекта — позволить вам почувствовать всю масштабность Кипра и одновременно ощутить, что вы находитесь на острове, где горизонт виден с любой точки…. BLUE SKY HOUSES
390 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 63 м2 ВНЖ при покупке Стильный комплекс, состоящий из двух блоков и сорока восьми квартир, расположен в красивом спокойном районе, предполагающий не что иное как, безмятежность и роскошь. Войдя в комплекс, Вы будете приятно удивлены его классическим дизайном в сочетании с современной элегантностью. Отдохните и расслабьтесь в гостиной, или столовой и насладитесь… NF Group
370 000 € Квартира в Лимасоле, Кипр 145 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке В окружении живописной природы и чистого воздуха создаётся уникальный жилой посёлок, который станет воплощением спокойствия, комфорта и современной архитектуры. Этот комплекс из восьми элегантных домов предлагает приватное пространство в зелёном пригороде, всего в нескольких минутах езды от динамичного центра Лимассола. Каждая резиденция… Cyprus Sotheby’s International Realty
245 000 € Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр 3 3 3 Этот проект расположен в центральном районе Като Полемидия, Лимассол, в непосредственной близости от шоссе. Он состоит из 24 (12 с 1 спальней, 6 с 2 спальнями и 6 с 3 спальнями) роскошных современных апартаментов, каждый с крытой парковкой и кладовой. Структура здания дает резиденту уникальное чувство исключительности и безопасности. Все… MySpace Real Estate
299 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 200 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Кредит 4-5% ELSYIUM VILLAS – п. Пейя Ваш идеальный выбор средиземноморского стиля жизни 200 кв.м жилой площади 3 спальни Просторные террасы на крыше Прекрасные виды на море и горы Шикарная отделка Возможность сдачи в аренду через управляющую компания с доходом до 10% годовых ! Цены от 299 000 евро + НДС 5% «Элизиум виллы»… METR 777
300 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 93 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Героскипу. До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней. на трех этажах. Роскошные удобства включают скрытую… ABC CYPRUS HOMES
1 500 000 € Дом в Лимасоле, Кипр 440 м2 6 ВНЖ при покупке Продается 2-этажная вилла площадью 440 кв.м В Пафосе. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Mercury Group
2 500 000 € Вилла в Протарасе, Кипр 262 м2 3 3 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
580 000 € Апартаменты в Лимасоле, Кипр 114 м2 2 2 ВНЖ при покупке На западной окраине Лимассола, всего в нескольких шагах от нового казино, расположен уникальный гольф-курорт, который объединяет гармонию природы с яркой энергией города. Благодаря удобной локации, вы будете жить недалеко от торгового центра, аквапарка, школы, яхтенной марины Лимассола и живописного пляжа Lady’s Mile наслаждаясь идеальным… Cyprus Sotheby’s International Realty
130 000 € Апартаменты в Никосии, Кипр 56 м2 1 1 1 Современный жилой комплекс недалеко от университета Фредерика Этот хорошо спроектированный жилой дом предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и доступности. Идеально расположенный недалеко от университета Фредерика, он станет отличным выбором для студентов, профессионалов и инвесторов. Основные характеристики: – Превосходное… MySpace Real Estate
164 011 € Апартаменты в Кирении, Кипр 58 м2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Этот комплекс, окруженный пальмами, расположен в уединенном поселка Бахчели. Здесь уникальные живописные пейзажи привлекают туристов со всех уголков мира, предлагая просторные, чистые пляжи, приятный мягкий климат и уникальную природу, отдаленную от суеты и многолюдных мест. Двухкомнатные апартаменты комплекса спроектированы таким образом,… Leverage Investments
190 000 € Земля в Пафосе, Кипр 582 м² Жилой участок земли в районе Тремитуса, Пафос. Площадь участка составляет 610 м², зона планирования – Κα6α, процент затронутых территорий – 100%, плотность – 0,9, охват – 0,5, этажность -2, высота – 10 метров. BLUE SKY HOUSES
9 580 000 € Квартира в Лимасоле, Кипр 1738 м2 1 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 1738 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. Mercury Group
574 000 € Вилла в Пафосе, Кипр 180 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Современная 3 спальная вилла в 200 м от моря в районе Си Кэйвз. До английской школы и песчаных пляжей Корал Бей около 5-7 мин на авто. Эти дома отличаются высокой спецификацией, функциональными жилыми помещениями, а также, комфортом и уединением. Построенные там виллы отмечены международными наградами и… ABC CYPRUS HOMES
325 000 € Апартаменты в Пафосе, Кипр 78 м2 2 1 ВНЖ при покупке BLUE SKY HOUSES
770 000 € Квартира в Лимасоле, Кипр 203 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Продается квартира площадью 203 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,… Mercury Group Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться