Борьба с подставными владельцами изменила рынок недвижимости Таиланда
Что произошло
В первом квартале 2025 года только три тайских курорта — Пхукет, Районг и Самуи — продемонстрировали рост объёмов сделок с недвижимостью. Эта положительная динамика стала результатом жёстких мер Центрального бюро расследований (CIB) против практики номинального владения имуществом, сообщил Камонпоп Вирапала, глава Государственного жилищного банка и исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра по недвижимости (REIC).
Подробности
По словам чиновника, усиленный контроль за подставными владельцами привёл к сокращению незаконных схем и увеличению количества легальных сделок, особенно в регионах с высоким спросом со стороны иностранцев. «Многие покупатели даже не подозревали о незаконности подобных схем, следуя советам местных посредников», — отметил Вирапала, добавив, что после разъяснительной работы значительная часть сделок была переоформлена в правовое поле.
С ноября 2024 года власти Таиланда совместно с полицией ужесточили контроль за использованием подставных лиц иностранными покупателями недвижимости. Наибольший рост продаж в первом квартале зафиксирован на Пхукете (+9%), за ним следуют Самуи (+6,2%) и Районг (+3,8%). При этом общая стоимость сделок в Сураттхани (провинция, включающая Самуи) выросла на рекордные 15,1%, достигнув 4,58 млрд бат.
Интересно, что рост произошёл на фоне общего снижения активности на рынке: в остальных 74 провинциях объёмы сделок упали на 11,9% в количественном выражении и на 15,4% — в денежном. «Иностранный спрос действительно снизился, но легальные сделки выросли благодаря переоформлению ранее скрытых транзакций», — пояснил представитель REIC.
Кто покупает
Несмотря на общее сокращение сделок с иностранцами на 0,5% (до 3919 единиц), их доля в общем объёме увеличилась до 18% против 16,7% годом ранее. В денежном выражении доля зарубежных покупателей достигла 29,3%. Основными инвесторами остаются китайцы (1481 сделка), граждане Мьянмы (439 сделок) и россияне (288 сделок).
Эксперты связывают активность в Районге с интересом китайских инвесторов, работающих в местном промышленном секторе, тогда как рост на Самуи обусловлен спросом на элитную недвижимость. Эти данные свидетельствуют о постепенной нормализации рынка недвижимости Таиланда после введения более строгих правил для иностранных покупателей.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас: 
83 337 € Апартаменты в Хуахине, Таиланд 39 м2 2 1 Яркий кондоминиум расположен в центре Хуа Хина, на западном побережье Таиланда. В комплексе одно 8-этажное здание с небольшими апартаментами с 1 и 2 спальнями. Квартиры полностью меблированы. Стильные и современные апартаменты подарят чувство комфорта и уюта, а вид из окон обеспечит ежедневное наслаждение тропической природой. В проекте… Intermark Global 
607 731 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 282 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT02740 Стоимость от: 22,989,000 Бат – 3 спальни, 3 ванных – Площадь земли 70 кв.вах. – Жилая площадь 282 кв.м. – 2 этаж – Вид На бассейн – Лизхолд – Без мебели Особенности: – Свой бассейн – Выход в бассейн – Частный сад – Выход в сад – Европейская кухня – Ванна – Стиральная машина Расположение:… Renthai
500 529 € Земля на острове Пхукет, Таиланд 292.32 м² Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd
352 000 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 220 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Новая вилла на Раваи после свежего ремонта! Преимущества: – Отличное расположение: рядом кафе, рестораны, бары, магазины и массажные салоны – Всего 5–7 минут на машине до пляжа Найхарн – 2 спальни, 2 ванные комнаты – Приватный бассейн – Площадь: 220 кв.м – Фрихолд Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций! Asia Team 
161 663 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 38 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира 38 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще 400 м… Intermark Global 
1 467 000 € Дом в Пхукете, Таиланд 887 м2 4 5 Новый комплекс изысканных, престижных и роскошных вилл, устанавливающий новые стандарты качества в сфере недвижимости Пхукета. Этот высококлассный жилой комплекс включает в себя всего 8 отдельно стоящих вилл общей площадью 887 кв.м. с 4 спальнями, 5 ванными комнатами и оборудованы собственным бассейном. Участки варьируются от 700 до 1120 кв.м…. Mercury Group 
1 391 484 € Вилла в Пхукете, Таиланд 627 м2 5 4 4 Онлайн-показ Инвестиционно – привлекательный объект! Доходность от 7%! Рассрочка! Вблизи многочисленных пляжей! Naturale Cherng Talay – убежище, сочетающее современную тропическую эстетику с элегантностью международного стандарта, тщательно создано для семейного отдыха. От уютного бассейна с морской водой до изысканных кухонных принадлежностей —… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде 
133 974 € Апартаменты на пляже Карон, Таиланд 30 м2 1 1 Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены… Exotic Property 
121 340 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 33 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Код объекта: #RT02884 Стоимость: 4,590,000 Бат – Студия, 1 ванная – Площадь 33 кв.м. – Этаж 21 – Вид На море – Иностранная квота – Полностью меблирована Особенности: – Спорт-зал – Паркинг – Большой бассейн – Охрана на территории – Сад – WI-FI – Сауна Расположение: Северная Паттайя, Паттайя За более подробной… Renthai 
535 363 € Вилла на пляже Бангтао, Таиланд 324 м2 3 4 Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 – 4 Ванные: 4 – 5 Жилая площадь: 324 – 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период… Exotic Property 
115 211 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 30 м2 1 1 Стильный жилой комплекс состоит из четырех 8-этажных зданий и одного здания с инфраструктурой. Апартаменты с 1-2 спальнями выполнены в современном дизайне с использованием ярких акцентов в декоре. Все квартиры оснащены полным комплектом мебели. Удобства кондоминиума обеспечат непревзойденный комфорт и широкие возможности для насыщенного отдыха и… Intermark Global 
1 333 343 € Дом в Пхукете, Таиланд 281 м2 4 4 Небольшой комплекс из 15 вилл, которые находятся в управлении профессионального менеджера. Виллы имеют от одной до четырех спален, каждая спальня с отдельной ванной комнатой. А также гостиная, кухня и обеденная зона открытой планировки с панорамными окнами. Полностью оборудованная европейская кухня. Рядом находятся несколько местных… Mercury Group 
247 298 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 250 м2 4 3 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Современная вилла с собственным бассейном в районе Таланг Просторная вилла с частным бассейном и функциональной планировкой — идеальный выбор для семейного отдыха по доступной цене. 3 спальни, каждая с ванной комнатой Гостевой санузел Гостиная Современная кухня с обеденной зоной Терраса для отдыха и загара Частный… Undersun Estate
127 303 € Квартира на острове Пхукет, Таиланд 35 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира студия в Sunny Moon Студии от 35 квм цены от 144.467$ С 1 спальней от 60 квм цены 228.000$ С 2 спальнями от 110 – 134квм цены уточняйте С 3 спальнями от 162 – 186квм цены уточняйте Напишите мне для полного прайса. Всего в 400 метрах от парковой зоны озеро Най Харн с открытыми детскими площадками и спортзалом под открытым… NV-COMPANY 
2 726 000 € Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд 210 м2 3 2 3 Недвижимость для избранных. Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Пхукета – Laguna Phuket. Три малоэтажных здания тихо расположились среди тропической флоры, которая обрамляет край широкой голубой лагуны. К услугам гостей роскошные номера и пейзажный бассейн, всего в нескольких шагах от пляжа Банг Тао. Проект наполнен… Kofanoff Estate
48 976 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 36 м2 2 1 1 Насладитесь роскошным стилем жизни на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом здании с выходом к бассейну и крытым помещениям. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство.Полностью оборудованная… Habita International Estates Ltd
84 278 € Инвестиционный проект в Пхукете, Таиланд 33 м2 Таиланд о-в Пхукет Апартаменты с доходом 7-10% годовых Инвестиции в недвижимость в Таиланде Апартаменты /квартиры на Пхукете Выгодное предложение для инвесторов! Гарантированный доход 7% -10% годовых на 5 лет Апартаменты в строящемся отельном комплексе под управлением международной сети 5*****отелей Best Western… ИНДОМ
235 402 € Вилла в Хуахине, Таиланд 270 м2 4 3 2 Онлайн-показ Уникальное инвестиционое предложение в Хуа Хин от известного застройщика SUPSIRI! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Дом сдан! Готов к заселению! Частичная меблировка! Если ваше счастье – отдохнуть в уединенном, спокойном месте. Terra The Privacy — это вилла с бассейном в Хуахине, которая отвечает всем вашим… DDA Real Estate 
791 000 € Квартира в Бангкоке, Таиланд 87 м2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой HYDE HERITAGE THONGLOR — это воплощение утончённой роскоши в самом сердце Бангкока. Расположенный на престижной улице Сукхумвит, всего в нескольких минутах ходьбы от станции BTS Thong Lo, этот проект задаёт новый стандарт элитного городского жилья. Созданный в партнёрстве сразу трёх именитых компаний — тайской Grande Asset,… ALZA Real Estate & Development
983 460 € Вилла в Пхукете, Таиланд 548 м2 5 4 4 Онлайн-показ Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка: кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться