Более 600 тыс. кв.м жилья построено в Тюменской области в секторе ИЖС с начала 2025 года. Доходность домов составляет 10,2% годовых
Это на 33% больше, чем за аналогичный период 2024 года. А за весь прошлый год в регионе было введено более миллиона квадратных метров жилья.
Интерес к индивидуальному жилищному строительству растет по всей России. На заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни Президент РФ Владимир Путин отметил, что индивидуальное жилищное строительство – важнейшее направление, востребованное у граждан. Марат Хуснуллин, заместитель Председателя Правительства Российской Федерации, добавил, что количество построенных частных домов в России с начала года достигло 170 тысяч.
Аналитики также обращают внимание на экономическую составляющую повышенного интереса к ИЖС. Так, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать. Эти расчеты были проведены по всем регионам России, по которым у Mirkvartir.ru имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.
Оказалось, что за год окупаемость частных домов снизилась на 3 года. Самые доходные дома находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет. Неплохо выручают от своей недвижимости домовладельцы в Архангельской области (+19,7%) и Хабаровском крае (+19,5%).
Самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года! Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%) и Москва (+4,4%).
Доходность частных домов в Тюменской области составляет 10,2% годовых. При расчете применялась средняя цена дома в 7 680 000 рублей и арендная ставка 65 386 руб./мес.
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Доходность частных домов по регионам УрФО
По информации Главного управления строительства Тюменской области и портала mirkvartir.ru