Аналитики выделили ключевые тренды рынка недвижимости Болгарии
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас: 
288 000 € Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария 137 м2 3 2 2 IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в К.к. Св. Св. Константин и Елена. Квартира общей площадью 137 кв.м. на 3 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, коридор, кладовая, прачечная, балкон. Расположенный в самом сердце одного из самых известных курортов Варны… IBG Property 
45 000 € Апартаменты в Поморие, Болгария 32 м2 #29581372 Для продажи предлагается светлая студия на 4 этаже в жилом комплексе Солт лэйк апартментс в городе Поморие. Цена квартиры: 45000 евро Населенный пункт: г. Поморие Общая площадь: 31,47 кв.м. Этажность: 4/7. Оплата обслуживания – 150 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16. Расположение… OAZIS REALTY 
48 900 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 37 м2 ID 33690566 Цена: 48 900 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 36,50 кв.м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 350 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу… OAZIS REALTY 
90 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 89 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 3-х комнатная квартира в комплексе "Royal Sun" в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжей. Общая площадь квартиры – 89 кв. м. 5 этаж с лифтом. Вид на город. Квартира состоит из: гостиная с кухней, двух спален, двух ванных комнаты, балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото, установлены кондиционеры…. NV-COMPANY 
45 500 € Квартира в Бяле, Болгария 42 м2 1 1 1 Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой этаж Общая площадь: 42 кв.м. Вид из окон: лес и частично море Сбор за обслуживание: 400 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию») Уютная… Корект Естейт – Бяла и Обзор 
49 990 € Земля в Балчике, Болгария 440 м² iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Участок под жилое строительство в городе Балчик в районе Юникредит Булбанк. Участок площадью 436 квадратных метров, фасадом 14 метров до главной улицы (ширина и длина около 35 метров) – Урбанизированный, НТП Малозастройка (до 10 м). Электричество, вода и канализация на улице перед участком…. IBG Property 
79 000 € Квартира в Кошарице, Болгария 96 м2 3 Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную трёхкомнатную квартиру в элитном комплексе «Бей Вью Виллас», Кошарица. Квартира площадью 96 кв.м., находится на 1 этаже, состоит из – гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка, терраса и свой бассейн. Продается с мебелью… алтернатива имоти оод 
77 000 € Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 55 м2 2 1 ID33700692 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе VIP Limited Цена: 77000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 300 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На… OAZIS REALTY 
88 000 € Квартира в Несебре, Болгария 78 м2 2 1 Двухкомнатный апартамент в Несебре, расположен на 4 этаже, общей площадью 78 кв.м. Имеет две просторные террасы и вид на город. До моря всего 5 минут пешком. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура: магазины, супермаркеты, бары, рестораны, аптеки и остановки общественного транспорта, что делает локацию удобной для… алтернатива имоти оод 
132 000 € Квартира в Бургасе, Болгария 111 м2 3 Предлагаем Вашему вниманию в продаже Трехкомнатная квартира в закрытом комплексе, на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Квартира площадью 111 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, две спальни и два санузла, просторная терраса с видом на море и на территорию комплекса…. алтернатива имоти оод 
111 900 € Квартира в Равде, Болгария 65 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира с 1 спальней на первой линии в комплексе «Rich 3», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rich 3» – это закрытый комплекс, расположенный в… Happy Home 
195 000 € Земля в Бяле, Болгария 1328 м² iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Отличный участок с готовым проектом и разрешением на строительство! Возможна сдача под строительство с компенсацией. Участок площадью 1328 кв.м., расположен в 123 метрах от пляжа и моря. Общая площадь всего проекта – 1054 кв.м. Правильная форма, отличный доступ, электричество и вода. Выдано… IBG Property 
84 000 € Квартира в Святом Власе, Болгария 76 м2 2 1 1 Квартира на первой линии в к-се «Grand hotel», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 76 Этаж: 5/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel – это роскошный гостиничный комплекс, построенный в современном средиземноморском стиле и расположенный на самом берегу в… Happy Home 
55 000 € Студия в Равде, Болгария 37 м2 1 1 Предлагается к покупке уютная студия на партерном этаже в жилом комплексе Dream Holiday на первой линии в городе Равда. Недвижимость общей площадью 37 кв/метров имеет собственную террасу с выходом к бассейну. Квартира обставлена качественной мебелью и оборудована бытовой техникой. Имеет удобную планировку с выделенной прихожей, зонированную… Lev Estates 
63 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 72 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира с 1 спальней в комплексе «Vanilla Garden», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 630 евро в год Комплекс Vanilla Garden находится в центральной части курорта… Happy Home 
73 500 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Квартира с 1 спальней в комплексе «Levsha» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс „Levsha“ расположен в центральной части… Happy Home 
275 500 € Квартира в Святом Власе, Болгария 112 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Просторная трехкомнатная квартира на первой линии в «Coastal Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов, террасы и кладовки Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 1 Площадь: 112 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Coastal… Happy Home 
110 000 € Квартира в Святом Власе, Болгария 67 м2 2 1 Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в комплексе Monastery 2, Святой Влас. Квартира общей площадью 67 кв.м., располагается на партерном этаже и состоит из: гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, спальни, санузла с ванной, террасы с зоной отдыха, двориком и выходом на территорию комплекса. Квартира меблирована, оснащена… Lev Estates 
76 500 € Студия в Святом Власе, Болгария 55 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Просторная студия в Garden of Eden Студия на первой линии в элитном комплексе "Garden of Eden", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Garden of Eden/Райский сад -… Happy Home 
94 000 € Апартаменты в Банско, Болгария 105 м2 4 3 2 БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ – В 3-Х МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА РАЗЛОГ! НЕЗАВИСИМЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ!… Уникални Имоти Банско ЕООД Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться