Албания усиливает контроль за доходами от краткосрочной аренды жилья
Что произошло
Налоговое управление Албании (Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve, DPT) начало совместную работу с налоговыми службами Нидерландов и Ирландии для отслеживания финансовых операций, связанных с платформами краткосрочной аренды, такими как Booking и Airbnb. Основная задача этого сотрудничества – выявление случаев уклонения от налогов и повышение прозрачности в сфере туристической аренды.
Борьба с «теневой» экономикой в туризме
Албанские власти призывают владельцев жилья своевременно декларировать доходы и подавать налоговые отчёты (форма DIVA 2024), предупреждая о возможных штрафах за нарушения. По мнению представителей DPT, эффективный контроль за этим сектором поможет увеличить ВВП, привлечь инвестиции и создать равные условия для всех участников рынка.
Рост туристического сектора
Согласно данным Национального института статистики Албании (INSTAT), в 2024 году страну посетило 11,7 млн иностранных туристов. Количество ночёвок в ноябре того же года выросло на 35,8% по сравнению с предыдущим периодом. При этом цены на аренду жилья на юге страны колебались от €60 до €600 за ночь.
Новые правила для арендодателей
В 2024 году в Албании действовало более 24 тыс. объектов краткосрочной аренды, а общее число ночёвок в них достигло 1,28 млн. Доходы сектора оценивались в €85 млн. В том же году вступили в силу новые законы, запрещающие сдачу жилья через онлайн-платформы без лицензии. Эти меры направлены на легализацию рынка и повышение налоговой дисциплины.
Рекомендации
Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.
Выберите один из легальных вариантов
Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться