Афинская Ривьера — место для жизни и инвестиций

Афинской Ривьерой называют южные пригороды Афин, которые занимают побережье Саронического залива от Пирея до мыса Сунион. К ним относятся Палео Фалиро, Глифада, Вула, Вульягмени и Варкиза. Пляжи, пристани для яхт, роскошные отели, рестораны, бутики и ночные клубы — эти районы популярны как у туристов, так и у жителей столицы.

Перспективы для инвестиций

Афинская Ривьера становится одним из ведущих рынков элитной недвижимости в Европе в 2025 году. Прибрежный регион привлекает местных и иностранных инвесторов из США, Объединённых Арабских Эмиратов и Северной Европы. Здесь покупают недвижимость для отдыха жители других стран ЕС и те, кто хотят получить европейский ВНЖ по греческой программе «золотой визы».

Цены на недвижимость в Афинской Ривьере бьют рекорды. По данным Spitogatos, в первом квартале 2025 года средняя цена за кв. метр составляет 4 тыс. евро, больше чем в других районах Афин. Цена выросла за год на 9,2%. По мнению аналитиков, основные драйвера — восстановление экономики, дефицит предложения, популярность программы ВНЖ за недвижимость, развитие туристических и инфраструктурных проектов. Здесь строят элитные курортные комплексы, виллы, торговые центры и гавани для яхт. СМИ регулярно освещали самые громкие проекты последних нескольких лет:

Превращение бывшего столичного аэропорта «Элинникон» в умный город. Инвесторы верят, что «Элинникон» стоимостью 8 млрд евро станет крупнейшим в Европе примером по преобразованию городской среды и сможет ежегодно привлекать дополнительно более миллиона туристов. Он будет включать роскошные жилые дома, офисные помещения, торговые точки, культурные заведения, пристань для яхт и крупнейший в Европе прибрежный парк.

Масштабная модернизация легендарного отеля Asteria в Глифаде.

Открытие курорта Four Seasons на месте отеля Astir Palace, расположенного в Вульягмени. Проект реконструкции курорта включает в себя модернизацию яхт-клуба Astir Marina, усовершенствование пляжа Astir Beach, строительство 13 вилл и проектирование парка Peninsula Park. В проект Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, рассчитанный на 300 номеров, инвестировано более 100 млн евро.

Соглашение, подписанное местным правительством со строительной компанией Aktor о масштабном обновлении Палео Фалиро на сумму 150 млн евро. Работы включат в себя реконструкцию проспектов Посейдонос и Сингру, установку систем биологической очистки вод реки Кифисос, модернизацию системы защиты от наводнений и обустройство зелёных зон.  

Варианты для жизни

С другой стороны, Афинская Ривьера — просто приятное место для того, чтобы наслаждаться жизнью. Эту часть Афин выбирают те, для кого важен престиж и комфорт.

Палео Фалиро

lefpap / Depositphotos

Прибрежный район в 10 минутах езды от центра Афин, Палео Фалиро — любимое место отдыха афинян. Здесь всегда людно — туристы и жители города гуляют вдоль побережья, купаются на местных пляжах (один из самых популярных — песчаный «Эдем»). В акватории Фалиро находится одна из крупнейших в Афинах гавань Флисвос.

Глифада

marcha212003 / Depositphotos

Крупнейший из южных пригородов Афин, традиционно Глифада — центр ночной жизни и развлечений столицы. Жить в Глифаде считается престижным, здесь покупают квартиры многие греческие знаменитости: певцы, актёры и спортсмены. Одно из самых популярных мест Глифады — местный гольф-клуб Glyfada Golf Course.

Вула

vladislavgajic / Depositphotos

Вула расположена в трёх километрах южнее от Глифады. Пригород знаменит своими пляжами. «Вула А» отмечена премией «Голубой флаг», которую получают экологически чистые пляжи, где соблюдаются все нормы безопасности и высокое качество воды, а «Вула Б» оборудована для отдыха людей с ограниченными возможностями.

Вульягмени

marcha212003 / Depositphotos

В получасе езды от центра Афин находится Вульягмени — пригород, утопающий в зелени, где расположены роскошные виллы и лучшие отели Аттики. Одно из главных украшений пригорода — окружённое скалами одноимённое озеро, в котором можно купаться круглый год. 

Варкиза

photo_stella / Depositphotos

Варкиза — идеальное место для пляжного отдыха: качество местных пляжей подтверждено «Голубым флагом», а любители водных видов спорта найдут здесь всё необходимое (особенно будут приятно удивлены поклонники виндсёрфинга).

Средние цены на новостройки в Афинской Ривьере*

Пригород	Квартира с 1 спальней, евро/м²	Вилла, евро/м² **
Палео Фалиро	3 700–8 000	—
Глифада	2 900–12 000	8 900
Вула	5 900–13 300	5 600–12 800
Вульягмени	12 200	7 200–21 300
Варкиза	3 800–8 200	4 200–6 600

Данные: spitogatos.gr

*Предложения представлены в указанном ценовом диапазоне.

**На момент публикации в Палео Фалиро не было выставлено на продажу новых вилл.

Источник